2010年第二季度全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資總額達到660億美元，中國市場也經(jīng)歷了前所未有的強勢開局，據(jù)仲量聯(lián)行介紹，各國投資者將會密切關(guān)注著市場情況，對處于優(yōu)越地段，有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)物業(yè)青睞有加。

來自北京是統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市完成寫字樓投資158.1億元，增長1.8倍，在住宅市場持續(xù)低迷之時，商業(yè)地產(chǎn)一枝獨秀，上半年北京市寫字樓銷售面積97.1萬平米，比2009年同期增長27.9%，商業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積65萬平米，增長43.2%。而近期北京市場頻現(xiàn)大單成交，三環(huán)內(nèi)整棟整層成交表現(xiàn)出跨國企業(yè)進一步從全球衰退中恢復(fù)并繼續(xù)起擴張步伐，對寫字樓需求回升，對寫字樓的總需求量估計比去年增加三倍，同時國內(nèi)金融、能源等機構(gòu)隨著目前市場形勢看好，對寫字樓面積需求也成倍增加。目前在北京56個熱點在售寫字樓項目中，有40個項目售價上漲，其中位于三里屯世茂工三項目表現(xiàn)強勁，熱點在租寫字樓租價整體穩(wěn)中有升，售價上漲或保持穩(wěn)定的占整體的92.3%，體現(xiàn)出上半年寫字樓出租市場的熱度較高。

同時，二季度北京甲級寫字樓吸納量16萬平米，三里屯區(qū)域憑借臨近使館區(qū)、ＣＢＤ、國企大道等絕版位置租金情況較好，成熟寫字樓上漲５％～１０％，內(nèi)資公司是需求的主要來源，同時部分外資企業(yè)資金預(yù)算開始松動，租賃需求增加，法律、ＩＴ及投資公司等成為租賃市場主力，許多業(yè)主也開始調(diào)整租賃策略。將側(cè)重點有維持入住率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶質(zhì)量和最大化租金收入，整體市場中超過四分之一的業(yè)主在機內(nèi)提高租金報價依照強勁的國內(nèi)經(jīng)濟前景，這一比例在ＣＢＤ區(qū)域甲級寫字樓中高達４０％，而北京寫字樓在2010年下半年還將持續(xù)上升趨勢。

整體形勢趨好的前提下，投資者熱情高漲，位于三里屯區(qū)域的唯一在售項目世茂•工三預(yù)計于８月２１日加推最后臻藏５層高層觀景寫字樓，該項目2號獨棟寫字樓去年被某國內(nèi)大型能源集團以3億整購，隨后又有高端人士更是一擲4.5億，整購4層�？蛻魧τ谑烂�•工三的產(chǎn)品及戶型設(shè)計、樓宇系統(tǒng)配置等各方面綜合硬件指標都非常中意：無論是4.15米標準層層高、1800平方米平層面積、8部鋒速品牌電梯，亦或近千平方米可贈送空中花園、企業(yè)冠名權(quán)，還是京城首家“寫字樓精裝樣板示范單位”，加之“拎包即可辦公”的超便捷優(yōu)勢，最大化了產(chǎn)品自身附加值，更確保了保值增值的空間最大化。與此同時記者還了解到，世茂•工三前期BOMA國際寫字樓申請認證更加保障了業(yè)主及入駐企業(yè)的利潤最大化。

據(jù)了解，1907年在美國華盛頓成立的國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(BOMA)，經(jīng)歷百年發(fā)展已經(jīng)在14國家，200多個城市設(shè)有分支機構(gòu)，其中，中國寫字樓業(yè)主與管理者協(xié)會(COBOMA)于2010年1月29日正式成立。該機構(gòu)為提高商用物業(yè)特別是寫字樓的資產(chǎn)價值，1985年開始對優(yōu)質(zhì)寫字樓以及運營管理水平達到國際最高水平的寫字樓提供認證。目前世茂工三項目是中國首家申請ＢＯＭＡ認證的項目，足以見得項目的整體高端和實力。

另外，曾服務(wù)于CBD世茂大廈的招商管理部也已進駐到項目現(xiàn)場（世茂大廈現(xiàn)入住率已達98%以上，高居ＣＢＤ區(qū)域榜首，擁有廣泛的資源平臺），為廣大投資者提供優(yōu)質(zhì)資源平臺，保障業(yè)主最大化利益。目前，項目正在籌備21日的開盤活動，排號者已到售樓中心進行登記，部分來自福建、山西、浙江等外地客戶也已到京準備參加當天現(xiàn)場的開盤活動。