“不到100萬元的總房款，這算是我們能蒙受的價(jià)格了，趕緊買吧，興許下期再開盤可就要漲價(jià)了。”等候了一整天，晚上9點(diǎn)，小李夫婦倆終于買上了一套萬科長(zhǎng)陽(yáng)的兩居，雖然戶型已不算太好，但作為婚房還是夠用了。

張望、量跌、等候、價(jià)降、出手。每一輪的樓市宏觀調(diào)控，購(gòu)房人總是試圖在供需的膠著博弈中，在價(jià)跌的最后關(guān)頭“抄底”出手�？蛇@一輪的新政，雖然新房市場(chǎng)從總體上還是“居高臨下”，但出手的舉動(dòng)卻在7月提前到來。萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉，持續(xù)兩周，北京遠(yuǎn)郊區(qū)呈現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”，銷售進(jìn)度表前“簇?fù)矶恋娜巳?rdquo;和網(wǎng)簽“紅彤彤一片”，似乎也在昭示著一輪更為宏大的購(gòu)房熱情。畢竟誰在“跑步入市”？剛性需求、改良性需求，抑或是投資投機(jī)客？本報(bào)記者特意訪問了幾個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，試圖勾畫出入市人群的蛛絲馬跡。

購(gòu)房人群：剛性需求

入市比例：50%-60%

在金融街的某國(guó)企上班的李先生，畢業(yè)沒有一年就結(jié)婚了，一直和老婆在單位給安排的一間員工宿舍里“蝸居”了兩年。今年，李先生把孩子提上了家庭的議事日程，單位的宿舍眼見是再也擠不下了，兩周前，他便用公積金貸款，在新里西斯萊公館買了一套100平方米的兩居，總房款190萬元。“一直都想買房，但一直都感到房?jī)r(jià)太高而拖著。如今，我是不得不買了，大興雖說離單位遠(yuǎn)點(diǎn)，但直通地鐵，交通也還算方便。趁著價(jià)格還沒漲回兩萬每平方米，趕緊訂一套。”

在接連幾個(gè)的熱銷盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者都看到了不少像李先生這樣的年輕人，為了結(jié)婚或者是自住，買一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開出租車的一位師傅就告訴記者，最近一個(gè)月，他經(jīng)常拉著二十八九歲模樣的小年輕，去黃村周邊的幾個(gè)樓盤爬房，一聊天，都是剛性需求。豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)李小寧也告訴記者，隨著房?jī)r(jià)的不斷松動(dòng)，前段時(shí)間被高價(jià)克制的剛性需求將漸漸進(jìn)入樓市，目前至少占比50%左右。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，北京市統(tǒng)計(jì)局的一位處長(zhǎng)“感到下跌的空間有限”，“看看身邊的外地大學(xué)生，這些剛需將使北京未來的房?jī)r(jià)得到有力支撐。”這位長(zhǎng)期統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)的官員同時(shí)表現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控具體政策的細(xì)化，剛性購(gòu)房者的入市，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性反彈暴漲。