業(yè)主心態(tài)仍未松動(dòng)

樓市的調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一段的時(shí)間了，那么現(xiàn)在市場(chǎng)畢竟產(chǎn)生了一些什么樣的變更呢？為此，記者也進(jìn)行了一番調(diào)查。在上海中心城區(qū)的幾家中介門店，記者就幾套房源嘗試性地進(jìn)行了砍價(jià)，不過(guò)幾位業(yè)務(wù)人員都這樣告訴記者：“現(xiàn)在房東的心態(tài)仍未見大的松動(dòng)，所以較大幅度的砍價(jià)可能性不大。”總體來(lái)看，不少業(yè)主仍然抱著一種等等看的心態(tài)，從而使得價(jià)格松動(dòng)的余地大幅度壓縮。

上海的中原西區(qū)副總經(jīng)理陳宇玨表現(xiàn)，近期上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)了客戶“看房議價(jià)不停歇，遲疑再三不下定“的現(xiàn)象。從上海中原230余家分行抽樣調(diào)查顯示，目前帶看量浮現(xiàn)逐月遞增的現(xiàn)象，但是由于買賣雙方在議價(jià)上的差距較大，因此使得成交遲遲未走出僵局。據(jù)懂得，上海中心城區(qū)在7月帶看量都有不同程度的回升，但是房東心態(tài)廣泛較好，對(duì)房?jī)r(jià)可謂“嚴(yán)防逝世守”。比如政策出臺(tái)后，古北二期板塊成交價(jià)曾有10%左右的降幅，但在上海細(xì)則遲遲不出的狀態(tài)下，7月區(qū)域內(nèi)掛牌量相對(duì)5、6月上升了20%左右，帶看量上升了30%左右，二手成交量比5月略有好轉(zhuǎn)，上漲了5%左右。上海中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)高級(jí)總監(jiān)陳剛表現(xiàn)，政策初期，大部分業(yè)主感到市場(chǎng)不明朗，但對(duì)該板塊認(rèn)可度較高，所以他們根據(jù)自身對(duì)市場(chǎng)的斷定或?qū)⒎吭崔D(zhuǎn)售為租，或撤回掛牌暫不出售。只有一小部分的業(yè)主因?yàn)樽陨淼脑�因選擇降價(jià)出售，降幅幅度在10%左右。目前古北二期的掛牌量比5、6月份增加了20%左右，而這20%的新增掛牌正是之前那批受政策影響暫時(shí)收回去的房源。

近日一位華麗家族的樓盤的業(yè)主，就把之前在上海中原新古北分行收回去的房源再次掛牌出售，該業(yè)主是北京人，政策出臺(tái)前掛牌價(jià)為1350萬(wàn)元，政策出臺(tái)后，市場(chǎng)陷入低谷，有客戶看中該套房源想以1300萬(wàn)元拿下，可是房東嚴(yán)守價(jià)格，他感到該板塊的房源具有必定的保值性，看好后市不愿低價(jià)賣出，于是選擇暫不出售�，F(xiàn)在到了7月，該業(yè)主感到市場(chǎng)波動(dòng)趨于安靜，且古北的房?jī)r(jià)抗跌性較強(qiáng)，于是又將該套房源掛牌出售，掛牌價(jià)仍為1350萬(wàn)元，與政策前保持一致。

開發(fā)商降價(jià)已常見

從現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)的狀態(tài)來(lái)看，不少二手房業(yè)主對(duì)于當(dāng)前的樓市似乎并不買賬，然而在開發(fā)商層面就不一樣了，從房地產(chǎn)新政實(shí)行以來(lái)，我們最先還是從那些大牌開發(fā)商那里得到有關(guān)降價(jià)的信息。據(jù)懂得在此前一段時(shí)間里，除萬(wàn)科外，上海綠地、中鐵建設(shè)等全國(guó)性開發(fā)商，也都開端“適當(dāng)降價(jià)，配合調(diào)控”的策略。

中鐵的房地產(chǎn)團(tuán)體總經(jīng)理吳仕巖認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)未來(lái)可能呈現(xiàn)的調(diào)劑，在大思路上，該公司將采用有效的“逆勢(shì)營(yíng)銷策略”，主動(dòng)配合有關(guān)調(diào)控措施，適度下調(diào)價(jià)格。據(jù)悉不久前，中糧萬(wàn)科將北京長(zhǎng)陽(yáng)半島的開盤價(jià)由本來(lái)預(yù)期中的均價(jià)15000元/平方米，下調(diào)至均價(jià)13400元/平方米，按照這一開盤均價(jià)，作為商品房的長(zhǎng)陽(yáng)半島甚至僅比毗鄰的6號(hào)地限價(jià)房項(xiàng)目12500元/平方米的平均售價(jià)高出不到1000元/平方米。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月，北京打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到75個(gè)，折扣力度也從9.8折、9.9折擴(kuò)大到9折，其中打折幅度最大的項(xiàng)目特價(jià)房直降到6.8折。與此同時(shí)在前一段時(shí)間里，深圳的不少樓盤同樣也呈現(xiàn)了打折促銷的現(xiàn)象。

新盤或進(jìn)一步降價(jià)

長(zhǎng)期以來(lái)，二手房的市場(chǎng)都是房?jī)r(jià)波動(dòng)的先行指標(biāo)，而開發(fā)商憑借雄厚的資金實(shí)力往往能堅(jiān)守價(jià)格。而今年紀(jì)情卻是全部?jī)旱禺a(chǎn)生了變更，二手房業(yè)主似乎是一點(diǎn)兒也不著急，而開發(fā)商卻是率先降價(jià)意欲殺出重圍。

那么，畢竟是什么的原因造成了市場(chǎng)的這種狀態(tài)呢？首先，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期上漲造成了投資者的思維慣性，大家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期廣泛比較樂觀，在這種情況下，二手房的業(yè)主自然不會(huì)輕易讓價(jià)。而開發(fā)商的情況就不一樣了，為了保持自身的資金周轉(zhuǎn)，他們必須保持必定的銷售額，不然全部企業(yè)的運(yùn)營(yíng)鏈條就無(wú)法持續(xù)下去。在這種情況下，如果呈現(xiàn)了銷售不暢，就必須通過(guò)降價(jià)來(lái)加速資金回籠。