而從另一方面看，當前的開發(fā)商面臨著多方面的宏大壓力。首先是成交量的急劇萎縮，中原監(jiān)測的十家標桿房企成交量在5月跌至谷底，環(huán)比4 月下跌30%，與去年同期相比降落45%。6月以來，部離開發(fā)商展開小幅度的新盤促銷，成交量環(huán)比有所回升，但同比依然降落。今年上半年，十家標桿房企總成交面積達1295 萬平方米，同比2009年上半年縮減17%，銷售金額約1444億，同比2009年上半年減少18%。

其次是融資陷入了困局，盡管政策迄今尚未對上市公司的各類國內融資道路全面封鎖，但對于土地儲備平均消化需7年左右的十家標桿房企而言，無異于告停，因而今年以來，各家房企紛紛選擇非慣例渠道融資。由于國內融資環(huán)境的惡化，2010年上半年十大標桿房企共計融資達到323億元，僅占去年全年融資額的25%。

第三是資金需求徒增，中原監(jiān)測的十大標桿房企今年上半年的購地金額達到857億國民幣，高出了2009年同期的程度3倍，總可建面積達2381萬平方米。其中保利、萬科、中海、富力、綠城土地支出較高。對全國布局的大型開發(fā)商來說，在地價低位時補充土地儲備，不失為長期發(fā)展的理性選擇，但近期政策對土地出讓金繳費方法日益嚴格，致使購地的資金需求及成本陡增，因而主動降價獲取銷售回款，將是最積極、成本最低的融資道路。

最后是供給高峰在即，從2009 年2 季度開端，市場的反彈促使全國房地產開工及投資均進入加速增加。自2009 年一季度開端，全國房地產投資額已浮現同比反彈，直至2010年1 季度同比增加達35%，為近2年來的最高增速。經歷了1年多的施工期后，今年下半年無疑將迎來潛在供給的高潮期。

通過對各方面因素分析我們可以認為，當前新盤市場合面臨的降價壓力是顯而易見的，而這最終會影響到二手房市場人們的預期，從而帶動二手房價格的下滑。數據顯示，上半年超過九成的房地產企業(yè)未能完成今年銷售目標的五成。中原地產研究中心人士表現，僅萬科、保利等龍頭房企下半年就有1200萬平方米的新盤涌入市場，如果供給高峰到來而成交量仍未大幅恢復，則供大于求的局面將對房價形成本質性的下調壓力。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也表現，從目前的情況看，今年第三、四季度將是新增庫存大批形成的時代，這可能是房價呈現大幅度下調的時代。