編者按
中國江蘇網(wǎng)訊：日前，北京、上海等大城市，都傳出房租飛速上漲的新聞。有人說，這是國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的副作用。這種背景下，揚城的租房市場是什么狀況?漲價的原因究竟是什么?前不久住建部“禁止群租”規(guī)定，如今遭遇了執(zhí)行難，這背后又有什么深層原因?帶著這些問題，記者進(jìn)行了調(diào)查。
隨著一系列調(diào)控新政的實施，購房者觀望心理加劇，近期，在北京、上海等城市，出現(xiàn)房租大漲的現(xiàn)象。而記者近日在市區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著春節(jié)過后，大批“新?lián)P州人”以及來揚州務(wù)工人員陸續(xù)回到工作崗位，市區(qū)房屋租賃市場也呈現(xiàn)價格普漲的態(tài)勢。但是，對比一線城市，目前我市房租還難言“大漲”。
節(jié)后租房高峰開始到來
“最近幾天，租房的人明顯開始多了，二手房買賣現(xiàn)在比較冷淡，我們現(xiàn)在主要就是做房屋出租業(yè)務(wù)了。”昨日，記者在秋雨路房屋中介一條街看到，各房產(chǎn)中介普遍都已開始營業(yè)，而現(xiàn)在的主營業(yè)務(wù)就是房屋出租。
昨日，記者從揚州出租房屋發(fā)布的主要渠道之一“揚州二手網(wǎng)”也看到，房屋出租供需信息非常多，光昨日一天，揚州城區(qū)就有近40套房源信息在該網(wǎng)站上發(fā)布。而在“揚州房產(chǎn)信息網(wǎng)”等網(wǎng)站，記者看到，近日房屋出租業(yè)務(wù)也非常火熱。
“這主要是因為年后在市區(qū)打工的外地人以及大學(xué)生都回?fù)P了，需求起來了。”市區(qū)一家租房中介的工作人員告訴記者，從現(xiàn)在開始到3月份，是揚州傳統(tǒng)的租房高峰期。
年后市區(qū)房租普漲一成
除了需求的增加，租房市場的回暖還表現(xiàn)在價格上。
“年前還是1000元，年后回來房東就坐地起價加了100元。”近日，住在南寶帶小區(qū)的小李很憋屈。
小李告訴記者，自己去年就在該小區(qū)租房居住，沒想到年后續(xù)租時，房租竟然上漲了100元。與小李一樣，春節(jié)后不少租客都發(fā)現(xiàn)房租不到半月就飆升了一兩百元。
“目前翠崗65平方米的兩室一廳，月租金年前1100元―1200元，現(xiàn)在1300―1400元。蘭苑100平方米的三室一廳，月租金年前1400元左右，現(xiàn)在1500元―1600元，基本上都上漲了一兩百元左右。”揚州易居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者。
不過，也并非所有的房屋租金都有明顯的上漲，記者發(fā)現(xiàn)，在一些老小區(qū)以及稍微偏遠(yuǎn)一點的地區(qū)，房租并未有明顯上漲。
“現(xiàn)在揚州的房租確實漲了，但也不能說大漲了，這個漲幅相比一線城市，還是不算大。”多名業(yè)內(nèi)人士這樣表示。
而根據(jù)市統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，我市房租價格普漲10%左右。
租房人群主要有三部分
在揚州，主要是哪些人在租房呢?揚州租房市場的構(gòu)成怎么樣呢?業(yè)內(nèi)人士介紹，揚州租房族主要是由三部分人群組成。
首先是“新?lián)P州人”，隨著揚州近幾年大量大項目的上馬以及服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，越來越多外地人來到揚州，而這些人短期難以買房，成為租房的主要群體。
其次，近年以來，在市區(qū)周邊城鎮(zhèn)的居民，也越來越多地來市區(qū)發(fā)展，這部分人也是租房的主要群體之一;另外，我市有不少大學(xué)生，有很多人也在外面租房，不過這部分群體主要租住的都還是學(xué)校周邊的民房。
“應(yīng)該說，揚州租房群體在逐漸擴(kuò)大，特別是近年來由于房價漲得較快，租房的人更多了。”業(yè)內(nèi)這樣認(rèn)為。
文昌路沿線租房最熱門
記者發(fā)現(xiàn)，揚州租房市場中，也并非所有地區(qū)的房屋都是搶手的，市區(qū)租房族明顯有集中化的特征，主要是集中在文昌路沿線，在這附近的小區(qū)，一般都比較搶手，而在其他一些地區(qū)，也有些房屋鮮有人問津。“這一方面是因為文昌路沿線比較繁華，不少單位都集中在這里，另一方面，這里交通便利，也是一大因素。”
而在房價方面，記者發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)二室一廳以及三室一廳的房子，價格普遍在1000元―1500元的樣子，而這個價位，也是揚州租房族最容易接受的房租成本。
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