昨日，北京市順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地公開招標(biāo)出讓，最終中標(biāo)價(jià)格為12.56億元，這一價(jià)格比底價(jià)7.56億元高出5億元。該地塊折合樓面均價(jià)9465元/平方米，也是新政以來北京土地市場成交的最高價(jià)。

樓面均價(jià)近萬元

昨日，共有9家企業(yè)參與此次投標(biāo)，除首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中水電建設(shè)、金隅嘉業(yè)、中鐵建等國企外，還有九龍倉、和記黃埔等港企參加。最終該地塊以12.56億元的最高報(bào)價(jià)出讓，比招標(biāo)底價(jià)7.56億元溢價(jià)5億元。

一位業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，由于采用“暗標(biāo)”的方法，仍是價(jià)高者得，與拍賣的方法類似，只是開發(fā)商沒有現(xiàn)場競價(jià)那么激動(dòng)。開發(fā)商為了獲得地塊，只有價(jià)格往高報(bào)才干拿到。

根據(jù)招標(biāo)文件，順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地建筑把持范圍14.73萬平方米，按照12.56億元的成交總價(jià)盤算，除去托幼和小學(xué)等非營利性用地，該地塊樓面均價(jià)9465元/平方米。

據(jù)懂得，目前位于順義馬坡的新盤順義金寶城在售價(jià)格為1.9萬元/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)場盤算，近萬元的樓面均價(jià)，加上3000元左右的建安成本，再加上稅費(fèi)、銀行利息、后期宣傳營銷等費(fèi)用，該項(xiàng)目必需要賣到1.7萬元/平方米才干賺錢。

地塊系分拆而來

昨日成交的順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地是由一個(gè)地塊分拆而來。北京市順義區(qū)馬坡東側(cè)居住項(xiàng)目用地本來計(jì)劃建筑面積30萬平方米，緊鄰此前流拍的順義馬坡西側(cè)地塊。再次入市時(shí)被分拆為兩個(gè)地塊。

一位當(dāng)場參與投標(biāo)的開發(fā)商向記者表現(xiàn)，馬坡東側(cè)地塊體量過大，之前旁邊的地塊又流拍了，這次為了避免流拍，該地塊被分拆成兩塊小的，這樣購置門檻下降，總價(jià)不會(huì)過高，也不會(huì)產(chǎn)生地王。小塊出讓將成土地供給的一種趨勢。