記者：但是現(xiàn)實也存在一種情況，一些地方政府為追求經(jīng)濟增長，賣地沖動十分強烈，助長了很多短期行為。

劉尚希：這是城市化進程中存在的現(xiàn)象，更與地方政府職能轉(zhuǎn)變有關系。如果地方政府職能界定不清，即使財政收入快速增長了，也達不到我們預想的目的，它們還是希望房價上漲。

王涌：征房產(chǎn)稅不會抑制賣地沖動。關鍵問題是，在一些城市，規(guī)劃內(nèi)用地已賣得差不多了，而同時，地方政府承擔的公共服務職能卻越來越多，迫切需要新的稅源。

我最近參加了住房與城鄉(xiāng)建設部一項調(diào)研，發(fā)現(xiàn)各地公租房建設很少動用地方財政資金，絕大多數(shù)來自公積金增值部分，這就會引發(fā)一些問題。建設廉租房和公共租賃住房資金缺口巨大，需要穩(wěn)定的資金來源，而這必須通過稅制改革予以強制與穩(wěn)固。

劉尚希：房產(chǎn)稅很難成為地方政府的主體稅種，這一良好愿望難以實現(xiàn)。這一制度設計下，當?shù)胤績r越高，地方政府才可能收到更多的稅。此舉并不能遏制地方政府推高房價的沖動。

房產(chǎn)稅征收有多大技術難度

正方：按套征、面積征，或兩種辦法結合的方式

反方：房產(chǎn)稅征管可能面臨大面積僵持乃至癱瘓態(tài)勢

【背景】：以上海為例,媒體調(diào)查顯示,目前上海注冊房產(chǎn)估價師有1351名。截至2009年,上海存量房面積為4.98億平方米。評估一套住宅大約需要3個工作日,按每套100平方米計算,上海1351名評估師大約需要1萬天評估完畢,也就是28年才能完成,還不包括期間的新增房屋面積。

記者：房產(chǎn)稅征收還存在哪些難度，應怎樣征收？

安體富：我認為，一是以第一套、二套、三套住房來劃分，對百姓第一套住房采取免稅的措施，而對二套三套住房則要征稅。其次是，根據(jù)家庭人均住房面積來劃定房產(chǎn)稅征收額度。也可以采取兩種辦法結合的方式，具體方案還需要詳細研究。房產(chǎn)稅在國外屬于地方稅種，各個地區(qū)、市、縣征收額度都不一樣，比如在美國，房產(chǎn)稅是地方政府主要財政收入來源，市政支出額將影響到房產(chǎn)稅率的高低。

王涌：在西方國家，早已形成了深厚的財產(chǎn)稅文化，但仍存在諸多嚴重問題。中國才剛剛起步，問題將更棘手。房產(chǎn)稅的評估、征收、爭議等各個環(huán)節(jié)，都需要浩繁的制度建設。此外，財產(chǎn)稅不同于所得稅，所得稅通常是在納稅人取得收入前，就被自動扣除相應稅款，悄無痕跡。但是，財產(chǎn)稅的征收只能“裸收”和“強收”。如果征收技術缺乏精巧的設計，房地產(chǎn)稅征管可能面臨大面積僵持乃至癱瘓態(tài)勢。

劉尚希：房產(chǎn)稅涉及千家萬戶的利益，出臺政策前，應廣泛征求公眾意見，保障老百姓的合法權益。