昨日，因地下自行車(chē)存放處被改成出租房，瑞旗家園近百名業(yè)主找物業(yè)討說(shuō)法。物業(yè)與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，將停止對(duì)自行車(chē)庫(kù)改建和出租，并承諾將被占的公攤部位恢復(fù)原狀。
“抵制地下室出租,還我自行車(chē)庫(kù)”，昨日10時(shí)，近百名業(yè)主來(lái)到物業(yè)門(mén)口。
記者來(lái)到13號(hào)樓地下自行車(chē)庫(kù)，出入口旁有20多平方米面積可停放自行車(chē)，其他部位已變成一間間小屋。業(yè)主王先生說(shuō)，小區(qū)有16棟住宅樓。上月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓的地下自行車(chē)庫(kù)被改成出租房，其中，13號(hào)樓已招租。多位業(yè)主稱，自行車(chē)庫(kù)一部分是業(yè)主公攤面積，另一部分是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)。在他們不知情的情況下被改成出租房，他們擔(dān)心影響治安和消防。
昨日，物業(yè)經(jīng)理?xiàng)钆亢筒糠謽I(yè)主商談。楊女士稱，由于物業(yè)無(wú)力管理自行車(chē)庫(kù)，遂由一公司承租，但該公司未完全履行合同，改變了車(chē)庫(kù)用途。楊女士承諾，將責(zé)成這家公司即日起停止改建和出租，將被占用的公攤部位恢復(fù)原狀，保證業(yè)主存放自行車(chē)。而對(duì)非公攤部位的處理，雙方可再協(xié)商。
【律師】
物業(yè)無(wú)權(quán)出租公攤面積
北元律師事務(wù)所律師張勇稱，小區(qū)公攤部位物業(yè)僅能管理，無(wú)權(quán)使用，如要出租，須經(jīng)三分之二業(yè)主同意，且收益使用由業(yè)主決定。如地下空間產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商寫(xiě)明此處用途，則物業(yè)不能出租。如未寫(xiě)明，則由物業(yè)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
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