記者昨天從房屋管理部門懂得到,以商業(yè)、辦公等情勢立項的非住宅項目目前并未結(jié)束銷售審批,但針對愈演愈烈的商改住現(xiàn)象,本市多個部門正在制定關于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的措施,禁止開發(fā)商將非住宅項目當住宅開發(fā)銷售,促使商業(yè)、辦公項目能夠按照其計劃用處真正為城市功效發(fā)展服務。

近年來,隨著城區(qū)住宅用地的稀缺,商住項目也成了北京房地產(chǎn)市場的主力。近期開盤的有中弘北京像素(中弘時代中心),土地用處為綜合,土地應用年限50年,再比如合生世界村(合生時代中心),商業(yè)立項,土地應用權為40年。更有甚者,尚城的開發(fā)商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設計出了LOFT。這類項目多是比照住宅設計銷售,但由于并不屬于真正的住宅項目,因此目前尚未納入本市住宅銷售一房一價的管理。

商住樓差別于平時所說的商品住宅,而是指建設用地以商業(yè)、辦公、綜合等用處立項的非住宅項目。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,6月領取預售允許的商住項目已經(jīng)達到9個,超過了今年3至5月的總和。

日益嚴重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問題同樣需要器重。市住建委有關負責人說,商住混雜會對社區(qū)環(huán)境造成不利影響,計劃中的商業(yè)設施、辦公樓建成后全都住進了居民,商改住的存在還打破了城市總體計劃和區(qū)域功效發(fā)展的均衡。

因此,在正常審批非住宅項目標條件下,北京必須盡快對其開發(fā)銷售進行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后,必須嚴格按照原定計劃用處組織設計、開發(fā)建設,不得擅自轉(zhuǎn)變項目用地性質(zhì)和計劃用處。相干部門按照城鄉(xiāng)計劃和相干產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中明白非住宅類項目標功效定位和銷售限定,其中,很可能還會對購房人的資格進行認定。

對于正在銷售的商住樓,市住建委特別提示:非住宅項目,一般不強迫性請求設計配套服務設施;土地出讓年限一般為40年或50年;貸款期限一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款;不能享受商品住宅的稅費優(yōu)惠;水、電等費用標準一般高于住宅項目;不能辦理戶籍手續(xù)。