記者昨天從房屋管理部門懂得到，以商業(yè)、辦公等情勢立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未結(jié)束銷售審批，但針對愈演愈烈的商改住現(xiàn)象，北京市多個部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的措施，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠按照其計劃用處真正為城市功效發(fā)展服務(wù)。

近年來，隨著城區(qū)住宅用地的稀缺，商住項(xiàng)目也成了北京房地產(chǎn)市場的主力。近期開盤的有中弘北京像素（中弘時代中心），土地用處為綜合，土地應(yīng)用年限50年，再比如合生世界村（合生時代中心），商業(yè)立項(xiàng)，土地應(yīng)用權(quán)為40年。更有甚者，尚城的開發(fā)商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設(shè)計出了LOFT。這類項(xiàng)目多是比照住宅設(shè)計銷售，但由于并不屬于真正的住宅項(xiàng)目，因此目前尚未納入本市住宅銷售一房一價的管理。

　商住樓差別于平時所說的商品住宅，而是指建設(shè)用地以商業(yè)、辦公、綜合等用處立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，6月領(lǐng)取預(yù)售允許的商住項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個，超過了今年3至5月的總和。

日益嚴(yán)重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問題同樣需要器重。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，商住混雜會對社區(qū)環(huán)境造成不利影響，計劃中的商業(yè)設(shè)施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民，商改住的存在還打破了城市總體計劃和區(qū)域功效發(fā)展的均衡。

因此，在正常審批非住宅項(xiàng)目標(biāo)條件下，北京必須盡快對其開發(fā)銷售進(jìn)行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)后，必須嚴(yán)格按照原定計劃用處組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)，不得擅自轉(zhuǎn)變項(xiàng)目用地性質(zhì)和計劃用處。相干部門按照城鄉(xiāng)計劃和相干產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中明白非住宅類項(xiàng)目標(biāo)功效定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進(jìn)行認(rèn)定。

對于正在銷售的商住樓，市住建委特別提示：非住宅項(xiàng)目，一般不強(qiáng)迫性請求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；不能辦理戶籍手續(xù)。（記者劉宇鑫）

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商住樓未被強(qiáng)迫繳納 公共維修基金存隱患

商住樓與商品住宅的一大差別在于，商住樓未被強(qiáng)迫歸集公共維修基金，日后房屋大修資金起源始終懸而未決。對此，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表現(xiàn)，對于正在銷售或已經(jīng)售出的商住房，原則上可以參照住宅標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商在項(xiàng)目交用時向業(yè)主代收公共維修基金；也可以采用比較機(jī)動的現(xiàn)修現(xiàn)湊方法臨時收取。

記者昨天采訪懂得到，7克拉等部分6月新開盤商住項(xiàng)目和購房人約定，參照商品住宅交納標(biāo)準(zhǔn)，交房時由開發(fā)商代收公共維修基金。

麗澤商務(wù)區(qū)28萬平方米回遷房用地公示

昨天，一塊位于豐臺區(qū)金融商務(wù)區(qū)西側(cè)的C9地塊開端為期30天的公示。記者懂得到，該地塊上將建起28萬平方米的麗澤金融商務(wù)區(qū)回遷房。

公示顯示，豐臺區(qū)C9地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，東側(cè)緊鄰麗澤金融商務(wù)區(qū),北臨豐北路，用地面積約13.6公頃。為聯(lián)合麗澤金融商務(wù)區(qū)，軌道交通站點(diǎn)的建設(shè)，將該地塊南部10.46公頃計劃為居住用地，容積率為2.8；北部計劃為商業(yè)金融用地，容積率5.0，建筑把持高度100米左右。

計劃圖顯示，該地塊位于地鐵14號線和10號線交匯站西局站的東南角，麗澤橋西南角，出行較為方便。目前，周邊二手房售價每平方米在25000元左右。

據(jù)懂得，豐臺區(qū)相干負(fù)責(zé)人此前曾表現(xiàn)，今年麗澤金融商務(wù)區(qū)將開建28萬平方米的住宅，即麗澤橋西南地區(qū)的28萬平方米的回遷房建設(shè)，以解決因開發(fā)建設(shè)麗澤商務(wù)區(qū)涉及市民的住房安置問題。按照此前頒布信息顯示，預(yù)計2012年將如期實(shí)現(xiàn)回遷安置目標(biāo)。（記者耿諾）

每平方米招標(biāo)價比拍賣價低千元

竇店地塊再上市險些流標(biāo)

因拍賣價格超過國土部門設(shè)置的最高限價而中斷交易的房山竇店居住用地，時隔兩個月后再次呈現(xiàn)在北京土地交易市場，該地塊日前以招標(biāo)的情勢再度上市，并在昨天上午開標(biāo)：只有4家開發(fā)企業(yè)競標(biāo)這塊曾經(jīng)的熱地，其中3家因報價未及招標(biāo)底價而無緣拿地。