雖然空置房的話(huà)題引發(fā)了熱議，但對(duì)于手中有多套房并造就空置事實(shí)的投資客來(lái)說(shuō)，拋還是不拋，似乎并不是個(gè)難題。

房產(chǎn)調(diào)控新政已過(guò)百日，購(gòu)房人在糾結(jié)，開(kāi)發(fā)商在博弈，住建部的專(zhuān)家也樂(lè)觀地認(rèn)為投資性需求正退出市場(chǎng)。但是據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于多數(shù)的長(zhǎng)線(xiàn)投資客來(lái)說(shuō)，以山西煤老板和溫州炒房客為例，他們多數(shù)認(rèn)定了房地產(chǎn)的投資價(jià)值和調(diào)控政策的波動(dòng)性，并不打算退出房地產(chǎn)投資�！　�

長(zhǎng)線(xiàn)炒房客暫不退出

此前住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制，投資性需求的購(gòu)房者正退出市場(chǎng)。但據(jù)記者調(diào)查市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)的投資客似乎并未有意退出房地產(chǎn)。

在山西開(kāi)礦近10年的煤老板李先生，去年在山西煤礦整合的大浪淘沙中，不幸被拍到了岸上，手中的現(xiàn)金一時(shí)無(wú)處可去，便在北京買(mǎi)了幾十套住房，并將一部分的錢(qián)投給了開(kāi)發(fā)商。

“我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)還是最具備投資價(jià)值和保值性的，而且樓市的調(diào)控政策也不會(huì)一直持續(xù)，看看2008年底之后的狀況就知道了，長(zhǎng)期還是上漲的趨勢(shì)。”李先生告訴記者，其公司的幾位董事，每個(gè)人手中都有幾十套房，誰(shuí)也沒(méi)有拋售的想法。

而據(jù)記者從李先生的幾位朋友——同是被淘汰的小煤窯老板處了解到，這幾年他們每個(gè)人都在北京買(mǎi)了多處房產(chǎn)，確實(shí)可以稱(chēng)得上是投資客一族，但目前都沒(méi)有感覺(jué)到調(diào)控的政策能逼迫自己退出房地產(chǎn)的投資。

“主要是現(xiàn)金沒(méi)有別的出路，沒(méi)有更有價(jià)值的投向，股市作為一個(gè)非實(shí)體市場(chǎng)，看不見(jiàn)、摸不著，而且目前中國(guó)的現(xiàn)狀，股票面值的高低與上市公司的真實(shí)業(yè)績(jī)幾乎沒(méi)有關(guān)聯(lián)，而且，股市受宏觀調(diào)控政策影響太大風(fēng)險(xiǎn)極高，但現(xiàn)金拿在手中更怕通貨膨脹。”小煤窯老板孟先生說(shuō)，唯一的出路還是投向房地產(chǎn)的市場(chǎng)，畢竟這是一個(gè)具有不可再生性的實(shí)體市場(chǎng)。

隨后記者聯(lián)系了老牌溫州炒房團(tuán)的負(fù)責(zé)人陳先生，他告訴記者，自己以及身邊親朋好友并不認(rèn)為目前應(yīng)該退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榇蠹叶际情L(zhǎng)線(xiàn)持有的，而且目前樓市正處于觀望期，更不適宜拋售，只是房地產(chǎn)的投資目前不像以前賺的更多，很短時(shí)間就可以獲得翻幾倍的收益。“我們還是看好長(zhǎng)期市場(chǎng)的，也會(huì)在項(xiàng)目上進(jìn)行篩選，比以前更加謹(jǐn)慎，而且我們自己也在二三線(xiàn)城市做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”

部分轉(zhuǎn)投二三線(xiàn)城市

近期的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京一些熱點(diǎn)區(qū)域投資客幾乎絕跡。

據(jù)北京中原調(diào)查顯示，在北京一些熱點(diǎn)地區(qū)例如通州、望京等地，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前投資比例已經(jīng)高達(dá)五成，業(yè)主捂房惜售、購(gòu)房者數(shù)量不斷上升，但是這一現(xiàn)象在調(diào)控政策出臺(tái)以后出現(xiàn)明顯變化。投資者在這幾個(gè)區(qū)域基本絕跡，這也導(dǎo)致了這些區(qū)域成為調(diào)控以后價(jià)格下調(diào)速度最快的區(qū)域。

但國(guó)奧地產(chǎn)一分析師告訴記者，這并不代表著投資客退出了，只是暫時(shí)不再進(jìn)入。

“買(mǎi)了房誰(shuí)也不會(huì)不賺錢(qián)就拋，除了個(gè)別手頭急需錢(qián)的投資者。”煤老板李先生認(rèn)為，現(xiàn)金放著也不會(huì)升值，房地產(chǎn)則一定會(huì)升值，只是快慢問(wèn)題。

另一方面，溫州商人陳先生則告訴記者，現(xiàn)在二三線(xiàn)城市的投資機(jī)會(huì)更大，許多手中有閑錢(qián)的朋友都跑到二三線(xiàn)城市投資房地產(chǎn)了。“我們還開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，在二三線(xiàn)城市，操作空間更大。”陳先生說(shuō)。

而據(jù)記者從鄭州一經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政后，外地到鄭州買(mǎi)房的客人增多。該經(jīng)紀(jì)公司一人士還告訴記者，在鄭州這樣的二線(xiàn)城市，貸款政策也具有一定的可操作性，所以除了全款購(gòu)房者，貸款投資房地產(chǎn)的客人也占了一部分。

同時(shí)在長(zhǎng)沙，將在年底開(kāi)盤(pán)的北辰三角洲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則告訴記者，長(zhǎng)沙這個(gè)城市幾乎沒(méi)有受到政策影響，而年底開(kāi)盤(pán)的首發(fā)項(xiàng)目目前已經(jīng)訂出很多，其中多數(shù)也是用來(lái)投資。

政策持續(xù)從緊至關(guān)重要

鑒于上一輪房產(chǎn)新政后房?jī)r(jià)反而飆升，多數(shù)投資客似乎不再懼怕房產(chǎn)調(diào)控政策，記者接觸的多數(shù)投資客認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的不可再生等獨(dú)特屬性決定了其投資價(jià)值，而中國(guó)的宏觀調(diào)控政策并不穩(wěn)定，房地產(chǎn)還是一種適合長(zhǎng)線(xiàn)持有的投資方式。