而上一輪的樓市調(diào)控讓一些“挺住了”的投資者在2009年賺了個盆滿缽滿，這個記憶一直刺激著投資客的神經(jīng)。

通州一經(jīng)紀公司負責(zé)人告訴記者，他接觸的投資客，大部分不打算出售手中現(xiàn)有的房產(chǎn)，他們一邊轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，一邊還打算在今年一線城市樓市見底時再抓住時機出手一次。

“保持宏觀調(diào)政策的連續(xù)性至關(guān)重要，否則，政府一旦放松，目前積累的樓市需求即會一觸即發(fā)，房價馬上會翻倍上漲。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員程秀生認為，目前的房產(chǎn)的新政還是沒有傷筋動骨，只及皮毛，所以效果并不明顯，其中真正擊中要害的僅有房貸調(diào)控政策，但二三線城市還有操作空間。政府應(yīng)該繼續(xù)目前嚴厲的調(diào)控政策，并適時出臺區(qū)別對待的房產(chǎn)稅。

溫州一中介公司人士則透露，目前溫州的投資客并不在意三套房限貸政策，因為如果買房能一次性付清的話，拿房產(chǎn)證去銀行抵押，就能拿到評估價格的7成左右。從這個角度來說，對實力強勁的投資客影響不大。

而著名財經(jīng)評論家水皮則呼吁，必須立法打擊炒房，才能顯效。

投資需求能否真正被擠出樓市，或許才是判斷政策是否顯效的一個標準。