8月,各地樓市成交驟升,一時(shí)間,樓市回暖說甚囂塵上,甚至有開發(fā)商開始琢磨著要趁此機(jī)會開始漲價(jià),理由很簡單,成交量都上來了,說明價(jià)格底部已經(jīng)筑底,趁著金九銀十的旺銷季節(jié),自然要漲點(diǎn)價(jià)格多收“三五斗”。無獨(dú)有偶,市場上“利空出盡即是利好”的說法也出現(xiàn)了,認(rèn)為年底之前不可能出臺新的調(diào)控政策,觀望期已經(jīng)結(jié)束,剛需們該出手了。

難道遭遇了史上最嚴(yán)厲調(diào)控的樓市真就這么反彈回暖了?

的確,8月份成交量上升是事實(shí)。僅以北京而言,8月份的商品住宅成交量就比7月份上漲了14.5%,二手住宅的成交量也上漲了23.59%。但從成交結(jié)構(gòu)看,商品住宅的成交主要集中在單價(jià)在2萬元以下的中低價(jià)位項(xiàng)目上,二手住宅的成交中,學(xué)區(qū)房、軌道房功勞甚大。另外,據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺以來,北京市新取得銷售許可證的82個(gè)項(xiàng)目中,有21個(gè)項(xiàng)目銷售率不足5%,有31個(gè)項(xiàng)目銷售率不足20%,銷售率超過五成的項(xiàng)目僅為27個(gè)。

這樣的成交數(shù)據(jù),只能說比目前看最慘淡的5、6月份強(qiáng)了,但要說回暖為時(shí)尚早。

房地產(chǎn)利益群體急于放出“回暖說”的心情可以理解,早點(diǎn)回暖,早點(diǎn)解套,而且歷次購房者與房地產(chǎn)利益群體的博弈中,利用信息不對等營造的輿論風(fēng)向都是后者完勝的重要法寶。但部分人士急于解燃眉之急時(shí),最好抬頭好好審視下此次調(diào)控的政治意義。要知道,此次調(diào)控已經(jīng)非比以往調(diào)控,對國家、對普通民眾意義都異乎尋常,中央政府一再強(qiáng)調(diào)不達(dá)目的不罷休,才4個(gè)月就草草收兵,聽任房價(jià)重返上漲軌道,怎么可能?

不想建立在降價(jià)基礎(chǔ)上的“市場回暖說”,如果失敗了也就罷了,若真的成功忽悠了一批購房者入市,并高價(jià)購房,下一步的后果很難想象,至少對開發(fā)商們而言,就沒有前面4個(gè)月那么好過了,任志強(qiáng)所說的“核武器”并不會僅僅停留在“傳說中”。

日前,在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織的“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢報(bào)告會”上,住建部政策研究中心副主任王玨林直言不諱地說,價(jià)格是老百姓衡量調(diào)控是否成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格下來了,百姓就會認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此,“商品住宅的價(jià)格必須下來。”

近日,發(fā)改委也表態(tài)說正在積極推進(jìn)和研究“房產(chǎn)稅”,上海、重慶等多個(gè)城市也都在傳出消息做試點(diǎn)準(zhǔn)備。國務(wù)院副總理李克強(qiáng)更是在8天內(nèi),連續(xù)兩次強(qiáng)調(diào)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控、抑制投機(jī)炒作。人民日報(bào)更發(fā)表評論《房價(jià)合理回落是大勢所趨》,稱如果房地產(chǎn)調(diào)控長時(shí)間不能見效,應(yīng)當(dāng)適時(shí)出臺進(jìn)一步的政策措施。

所以,開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急是降價(jià)換銷量,千萬別空想能帶來價(jià)格上漲的“回暖”,否則,“核武器”一旦放出,殺傷力之大,恐怕就不僅僅是銷量下滑那么簡單了。