除了房產(chǎn)稅外,在抑制投資投機性需求的措施中,以三套房限貸為首的房地產(chǎn)信貸也是調(diào)控的利器之一。相比千呼萬喚仍難覓蹤影的房產(chǎn)稅,三套房限貸政策自調(diào)控初始便已提出,并且隨著調(diào)控的深入,哪里泡沫大,政府就可以往哪里打,可說是調(diào)控牌中的炸彈。

早在4月份出臺的國十條中,就已經(jīng)要求執(zhí)行嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。其中規(guī)定,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

在此后陸續(xù)出臺的各地方版樓市調(diào)控政策中,北京、深圳和青島等地都對三套房貸款問題做出了規(guī)定。相比之下,隨后出臺的廣州、重慶等地的樓市細(xì)則卻并沒有對此明確。

隨著調(diào)控政策的深入,8月份監(jiān)管機構(gòu)通知商業(yè)銀行暫停對京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款,明確要求商業(yè)銀行將第三套房審批權(quán)限上收到總行,并要求對第三套房貸嚴(yán)格執(zhí)行政策。對于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。

從目前各大銀行的執(zhí)行情況來看,對于三套房貸的審批依然從緊。據(jù)了解,大部分銀行都表示,原則上不再發(fā)放三套房貸。而對于那些沒有明確叫停三套房貸業(yè)務(wù)的銀行,首付比例和利率水平也足夠叫人望而卻步,普遍將首付提高至六七成,利率上浮50%。

目前除了在利率和首付比例上對三套房進行了嚴(yán)格限定外,對于客戶資質(zhì)的要求以及貸款的審批過程也非常嚴(yán)格,有時候還要看銀行的信貸規(guī)模。一位銀行信貸經(jīng)理表示。

從三套房貸款政策的發(fā)展不難看出,盡管銀監(jiān)會并沒有明確對三套房貸款一刀切式地叫停,對商業(yè)銀行的要求中仍有根據(jù)風(fēng)險狀況這一機動條件,但是各家銀行對于三套房貸款的政策已經(jīng)謹(jǐn)慎。中行、工行、農(nóng)行等國有銀行早已全面停止三套房貸款,而中信、招行等商業(yè)銀行也開始從各網(wǎng)點上逐步落實。限制三套房貸款的區(qū)域正從北京等一線城市逐步擴大到更多區(qū)域。

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,三套房貸叫停除了收緊地產(chǎn)資金外,更重要的是表明了政府對打擊投資投機性購房的決心,傳達出資金鏈?zhǔn)站o的信號。對于房地產(chǎn)這個資金密集型的行業(yè)來說,資金一旦被凍結(jié)所受的打擊將是致命的。三套房貸全面叫停后,還有二套房貸、首套房貸這么多可調(diào)控的空間,利率和首付比例的任何調(diào)整都對資金鏈產(chǎn)生直接影響,這也是市場的擔(dān)心所在。該人士坦言。

事實上,在三套房貸逐漸退出舞臺的同時,銀行對于房地產(chǎn)信貸的謹(jǐn)慎態(tài)度正不斷加碼。近期,不少銀行出面澄清了開發(fā)貸停貸的傳言,但卻并未否認(rèn)對于開發(fā)貸的謹(jǐn)慎態(tài)度。

顯然,無論是對于消費端的個人房貸,還是面向開發(fā)商的商業(yè)貸款,資金層面的調(diào)控已經(jīng)成為地產(chǎn)政策的狠牌之一。

(責(zé)任編輯:董琳)