記者從人行的營業(yè)管理部獲悉,該部5月份對北京市城鎮(zhèn)居民二季度購房狀態(tài)問卷調(diào)查顯示:房地產(chǎn)新政對居民的房價預期影響明顯,對房價下跌預期一年來首次超過上漲預期,超過四成居民預期下季度房價將下跌,居民對房租上漲預期呈現(xiàn)降落;居民購房意愿小幅回落,投資性購房需求降落明顯;超過七成居民持幣張望或推遲購房,同時僅有12%的居民愿意降價出售,愿意接收的降幅較低。

調(diào)查顯示,受房地產(chǎn)新政的影響,居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升,這是自2009年一季度以來首次超過上漲預期。二季度,認為未來一年房價將呈現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個百分點,比例基礎(chǔ)和2008年末持平。認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%,環(huán)比降落18.4個百分點。而預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成,比預期未來一年內(nèi)房價下跌的比例高6.5個百分點;而預期下季度房價將上漲的居民占比為10.9%,比預期未來一年內(nèi)房價上漲居民占比低11.6個百分點。

調(diào)查顯示,居民的購房意愿小幅回落,投資性購房需求降落明顯。本季度一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%,比上季度降落0.5個百分點;一年后有購房意愿的居民占比為31.2%,比上季上升0.4個百分點。居民投資性購房需求降落明顯。調(diào)查顯示,在有購房需求的居民中,有投資性購房需求的居民占比為17%,比一季度降落6.1個百分點。重要原因一是北京市通過嚴格的二套房貸和同一家庭限新購一套商品房等政策,對部分投資需求以及各種名目標炒房和投機性購房需求進行了限制;二是住房售租比不斷創(chuàng)出新高,居民投資購房的價值明顯降落。本季度調(diào)查顯示,當前北京市的住房售租比約為530,較上季度上漲10%以上。而“80后”居民自住性購房意愿強烈。調(diào)查顯示,有購房需求的“80后”居民占比為56.6%,高出其他居民16.3個百分點;其中,購房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%,高出其他居民15.1個百分點。反應(yīng)了該年紀段居民由婚姻引致的剛性住房需求較高。