迫于事跡增加壓力,上市房地產(chǎn)企業(yè)推倒樓盤降價(jià)的多米諾骨牌,在深圳已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。繼佳兆業(yè)(01638.HK)在深圳率先降價(jià)之后,萬(wàn)科A(000002.SZ)也暗中跟進(jìn),兩家上市房企在端午節(jié)前后都再次進(jìn)行降價(jià)促銷。

6月16日前后,深圳大部分在售樓盤都進(jìn)行了促銷,其中萬(wàn)科金色沁園推出了部分特價(jià)房,120平方米大三房加品牌精裝后售價(jià)108萬(wàn)元,折算每平方米不到7000元。而佳兆業(yè)旗下金翠園、佳兆業(yè)上品、茗萃園三個(gè)樓盤再次推出10多套特價(jià)單位,優(yōu)惠幅度相當(dāng)明顯。

而在此前的5月28日,佳兆業(yè)旗下的金翠園等三個(gè)在售樓盤分辨推出20至60套不等的特價(jià)房,優(yōu)惠幅度高達(dá)1萬(wàn)元/平方米;6月4日和5日,萬(wàn)科連夜突擊推出萬(wàn)科清林徑和萬(wàn)科第五園,售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前預(yù)期,其中萬(wàn)科清林徑均價(jià)1萬(wàn)元/平方米,而其在售的大戶型產(chǎn)品均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米。

佳兆業(yè)董事局主席郭英成6月3日在股東大會(huì)上向媒體表現(xiàn),如市場(chǎng)表現(xiàn)不好,下半年還將持續(xù)考慮降價(jià)銷售策略。深圳萬(wàn)科營(yíng)銷中心總經(jīng)理羅霆6月中旬在接收《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表現(xiàn),市場(chǎng)預(yù)期總是在不斷變更,萬(wàn)科的銷售策略就是根據(jù)不同時(shí)代的情況進(jìn)行機(jī)動(dòng)定價(jià),不存在低于還是高于預(yù)期的說法,更不存在降價(jià)之說。不過,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬(wàn)科在深圳開端進(jìn)行本質(zhì)性降價(jià)已是既定事實(shí)。深圳當(dāng)?shù)孛襟w援引業(yè)內(nèi)人士的說法稱,緊跟著萬(wàn)科的是,深圳未來(lái)或?qū)⒂?8個(gè)樓盤降價(jià)。

深圳地產(chǎn)評(píng)論人士王恭敏在接收本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為,降價(jià)是大勢(shì)所趨,上市公司為尋求資金回籠,可能會(huì)就義某一階段的局部利益以取得良好的市場(chǎng)回饋,率先采用局部降價(jià)或促銷措施。

在樓市調(diào)控壓力不改背景下,深圳幾大上市房企的高層幾乎無(wú)一例外地都預(yù)判房?jī)r(jià)將會(huì)下跌,并打算在下半年進(jìn)行銷售策略的順勢(shì)調(diào)劑。金地團(tuán)體董秘徐家俊和招商地產(chǎn)銷售總經(jīng)理王鉆不久前在接收本報(bào)采訪時(shí)表現(xiàn),公司的銷售策略會(huì)根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行機(jī)動(dòng)應(yīng)對(duì);中海董事局主席孔慶平在9日股東會(huì)上表現(xiàn),中海地產(chǎn)下半年的開盤價(jià)格將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況做一個(gè)調(diào)劑。萬(wàn)科董秘譚華杰不久前也表現(xiàn),萬(wàn)科將積極主動(dòng)地順應(yīng)市場(chǎng)變更的趨勢(shì),尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)。

目前,深圳一些項(xiàng)目逆勢(shì)取得了不錯(cuò)的開盤成績(jī),僑城馨苑、水榭春天二期、上品雅園等項(xiàng)目標(biāo)銷售率都超過五成。這些樓盤的共同特點(diǎn)是,價(jià)格與之前預(yù)期都有比較大幅度的回落,其中僑城馨苑之前預(yù)期價(jià)格30000元/平方米以上,開盤均價(jià)25000元/平方米左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界向本報(bào)表現(xiàn):“在目前樓市調(diào)控背景下,其他的營(yíng)銷手段都基礎(chǔ)失靈,降價(jià)成為開發(fā)商最有效也是最重要的營(yíng)銷手段。隨著6月份市場(chǎng)供給的增加,一些樓盤低價(jià)入市并熱銷,而價(jià)格保持原地的樓盤銷售慘淡,預(yù)計(jì)降價(jià)促銷的樓盤會(huì)增多。”