據(jù)亞豪、遠(yuǎn)洋嘉業(yè)等機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月前三周僅有8個(gè)項(xiàng)目開盤入市銷售,供應(yīng)低迷。這一低迷的態(tài)勢(shì),很可能在9月份有所改善,近30個(gè)項(xiàng)目將集中推出,其中新盤量占比超四成,大興、昌平和通州成為純新盤供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

多重壓力促項(xiàng)目入市

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),9月計(jì)劃開盤項(xiàng)目達(dá)到了28個(gè),是調(diào)控以來計(jì)劃開盤量的最高水平。

亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示,政策壓力之下一再推遲開盤的項(xiàng)目,隨著時(shí)間累積和戰(zhàn)略調(diào)整,很多已經(jīng)具備了開盤條件。而第四季度又將轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季,且此輪調(diào)控產(chǎn)生的不確定性風(fēng)險(xiǎn)在逐日增大,年底開發(fā)商也面臨著年度銷售目標(biāo)及回款任務(wù),開發(fā)商既要努力填補(bǔ)調(diào)控4個(gè)多月以來的“虧空”,又要盡可能地規(guī)避后市的政策風(fēng)險(xiǎn)。因此,迫于銷售目標(biāo)、資金壓力和政策威懾,越來越多的開發(fā)商基于近期微觀市場(chǎng)的變化,順勢(shì)而為,紛紛選擇9月推盤。

純新盤供應(yīng)量大增

數(shù)據(jù)顯示,9月計(jì)劃開盤的28個(gè)項(xiàng)目中,其中純新盤12個(gè),占比大幅提高,占總量四成多,包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、遠(yuǎn)洋東方等新盤都選擇在“金九”之時(shí)入市。純新盤比例達(dá)到調(diào)控以來最高水平。

亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治?新盤除了選擇合理價(jià)位入市,以迎合購(gòu)房者心理價(jià)位外,報(bào)價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的8個(gè)項(xiàng)目,全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州。軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟮倪h(yuǎn)郊新城,成為當(dāng)下市場(chǎng)供需主力。尤其對(duì)于那些剛需客群來說,這些區(qū)域純新盤扎堆入市,將為購(gòu)房者提供廣泛的選擇空間。

新盤價(jià)格小幅下調(diào)

數(shù)據(jù)顯示,9月28個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目中,21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià),均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤的平均報(bào)價(jià)為19278元/平方米,價(jià)格低于整體水平,且多數(shù)新盤報(bào)價(jià)在15000-20000元/平方米。

遠(yuǎn)洋嘉業(yè)副總經(jīng)理趙海亮分析,調(diào)控所導(dǎo)致的買賣雙方的博弈已持續(xù)了四個(gè)多月,5-8月開盤項(xiàng)目量逐月走低。而在少數(shù)適銷項(xiàng)目的主導(dǎo)之下,部分滯后需求已開始尋求釋放,成交量6月探底后,7、8月開始回升、企穩(wěn)。表明開發(fā)商的試探性價(jià)格下調(diào),已成功觸及到了部分購(gòu)房者的心理預(yù)期,加之政府方面調(diào)控信心不減,開發(fā)商普遍認(rèn)為,推出更多的適銷房源,或?qū)⑷〉貌诲e(cuò)的成績(jī)。

“許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為,“對(duì)于錯(cuò)過了新政前3、4月銷售期的項(xiàng)目,如果再不把項(xiàng)目拿出來賣,那只能等到明年春天再擇機(jī)入市,今年的業(yè)績(jī)就算完了。”

大興黃村板塊搶眼

數(shù)據(jù)顯示,9月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中,有9個(gè)位于大興,且依舊以黃村板塊最為搶眼,既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤都當(dāng)日售罄的老項(xiàng)目后期,又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤。

林蕾認(rèn)為,黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開發(fā)企業(yè),且?guī)讉€(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期比較接近。激烈的競(jìng)爭(zhēng),讓產(chǎn)品品質(zhì)更有保障之外,也讓價(jià)格更加合理,為區(qū)域穩(wěn)步發(fā)展奠定了理性的基調(diào),更容易對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生長(zhǎng)期的吸引力。

本版采寫本報(bào)記者趙麗萍

(責(zé)任編輯:王思翔)