房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺4個月以來，一線城市例如北京、上海的個人住房貸款漲幅都出現(xiàn)了明顯的下降，8月北京的土地市場流標頻現(xiàn)，入市新盤成交量驟減，購房者觀望情緒濃厚，上海多家開發(fā)商大手筆降價，不斷有媒體曝出超四成上市房企資金面臨緊缺，三季度樓市表現(xiàn)出的一系列現(xiàn)象，是否表明購房者的春天即將來臨房價將會進入大降通道？

北京7月個人房貸環(huán)比降93%

8月入市新盤只賣了三套

　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺3個月后，北京市的個人住房貸款也連續(xù)3個月環(huán)比降幅超過40%。根據(jù)央行營管部公布的7月份北京市金融運行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月個人住房貸款環(huán)比大降93%。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，住房個貸全面回落主要原因就是，成交量下滑、貸款難度加大、房價下調(diào)。張大偉認為，隨著新政逐步深化，在三、四季度，二手房市場將依然處于低迷態(tài)勢，交易量仍將在下行通道上徘徊，交易價格仍有一定的下調(diào)空間。

去年地王頻現(xiàn)的京城土地市場，在今年新政之后，熱度急轉(zhuǎn)直下，流標成為了關(guān)鍵詞。8月17日，房山長溝的兩個地塊再次流標，這是本月以來，北京土地市場的第三次流標。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，樓市新政后京城土地市場流標地塊達9塊。

與流標并存的還有地塊價格的下跌。北京中原根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月16日，北京共出讓土地為136塊，其中新政以后出讓69塊，超過新政前平均水平。然而樓面價則出現(xiàn)明顯下調(diào)，其中總樓面價從6654元/平方米下調(diào)了58.4%，到新政以后的2769元/平方米，后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，出讓地塊的溢價率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了大半，目前的溢價率僅為23.3%，達到2009年來的最低點。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為目前無論是土地交易市場還是新盤二手房交易市場，都漸漸趨冷，而年初房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的初衷也就是遏制過快上漲的房價，現(xiàn)在看來，市場已經(jīng)達到了政策的預(yù)期。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京8月份預(yù)售項目為7個，合計供應(yīng)住宅1554套，而簽約量僅為3套，簽約比例不足0.2%，與7月相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。 在連續(xù)兩周日均成交過百套后，上周北京樓市又現(xiàn)頹勢，周成交僅590套，環(huán)比下降55.24%；日均成交84套，再次跌破百套大關(guān)。8月9日為上周成交量最低點，當(dāng)日商品住宅期房成交僅48套，為6月2日以來的最低成交值。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，新政以后供應(yīng)項目為74個，簽約率超過80%的僅為13個，無一項目100%簽約，而簽約不足20%的則達到了32個，占比高達43.2%。23個項目簽約率不足5%，更是創(chuàng)造了2009年以來的低迷紀錄。

上海房貸創(chuàng)17個月新低

多家開發(fā)商大手筆降價

8月12日，人民銀行上�？偛堪l(fā)布7月份上海市貨幣信貸運行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，上海市新增人民幣貸款161.7億元，為今年以來月度貸款增量新低，同比和環(huán)比分別少增9.4億元和74.3億元。曾在2009年突飛猛進的個人住房貸款在新國十條政策發(fā)布后持續(xù)萎縮。 7月個人住房貸款創(chuàng)下了近17個月來的新低。

對此業(yè)內(nèi)人士表示，雖然近期房貸政策沒有再度收緊，但嚴格落實新國十條以及三套房貸暫停即相當(dāng)于將房貸打入冷宮。在房地產(chǎn)市場成交量沒有明顯回升的狀況下，預(yù)計整個三季度個貸市場都將表現(xiàn)低迷。

7月底開始收陽的上海樓市，出現(xiàn)了新一波的降價促銷，其中一些開發(fā)商還施展了大手筆，多個項目直降4000元/平方米～7000元/平方米。據(jù)中房信集團最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交面積排名前5的樓盤都出現(xiàn)了價格大跳水。排名第一的中環(huán)1號以17645元/平方米的價格成交了236套房源，而該樓盤在7月成交的39套房源均價為19835元/平方米，6月成交的34套房源均價高達23160元/平方米。兩個月之內(nèi)高達23.8%的跌幅或是該樓盤熱銷的主要原因。

超四成上市房企資金面臨缺口