如今，南京樓市在一個(gè)短暫的低迷期過(guò)后，又開(kāi)始飄紅了。面對(duì)這種現(xiàn)狀，不少購(gòu)房者開(kāi)始抖呵：是否調(diào)控的效果已告一段落，市場(chǎng)的拐點(diǎn)將到來(lái)？會(huì)不會(huì)和以前歷次調(diào)控一樣，在一個(gè)低迷期后，房?jī)r(jià)又報(bào)復(fù)性反彈？

對(duì)于這些問(wèn)題，有趣的是，除了幾位開(kāi)發(fā)商笑而不言外，昨天接受采訪的專家和消費(fèi)者均表示反對(duì)。大家認(rèn)為，市場(chǎng)的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的理性運(yùn)行仍將是主流。

4月—7月

南京房?jī)r(jià)整體下行

自4月15日出臺(tái)二套房首付5成的新政以來(lái)，這一輪號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施已經(jīng)給南京樓市帶來(lái)巨大變化——房?jī)r(jià)整體下行，交易量萎縮。

有統(tǒng)計(jì)顯示，江北的許多樓盤(pán)房?jī)r(jià)降幅在20%左右，個(gè)別樓盤(pán)降幅甚至超過(guò)30%。新政出臺(tái)后的5月份，江北一家大盤(pán)首先推出大幅優(yōu)惠，在單套房總價(jià)減8萬(wàn)元的同時(shí)，還有每平方米400元的優(yōu)惠，直接將橋北房?jī)r(jià)從每平方米9500元拉回到7500元，幾乎一夜回到了新政前的水平。

再看河西，和府奧園的精裝修房均價(jià)僅售1.7萬(wàn)到1.8萬(wàn)，御江金城、保利香檳國(guó)際的開(kāi)盤(pán)價(jià)也低至1.7萬(wàn)左右，相比新政前開(kāi)發(fā)商對(duì)外預(yù)報(bào)的價(jià)格，便宜了3000元甚至更多，實(shí)際上將河西整體房?jī)r(jià)拉回到去年底的水平。

8月

房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲苗頭

7月底8月初，新政后一直在冰點(diǎn)徘徊的南京樓市開(kāi)始逐步走出銷(xiāo)售低谷，銷(xiāo)售的持續(xù)升溫也讓一些開(kāi)發(fā)商動(dòng)了想漲價(jià)的心思，近來(lái)一些樓盤(pán)開(kāi)始小幅漲價(jià)試水。不過(guò)，降價(jià)、低價(jià)的銷(xiāo)售策略仍然占市場(chǎng)主導(dǎo)，近期賣(mài)得較好的項(xiàng)目基本都有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周末新開(kāi)的江北三家樓盤(pán)，價(jià)格都比之前有了變化，比如榮盛龍湖半島8月9日前的房源均價(jià)為4500元/平方米，8月14日開(kāi)盤(pán)的成交均價(jià)則為4600-4700元/平方米。河西奧體板塊的保利香檳國(guó)際和五礦御江金城，在新政之后都曾因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而取得開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的佳績(jī)，最近在加推二期房源時(shí)，房?jī)r(jià)也比之前有了一些上漲。