昨日爆出北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，一位開(kāi)發(fā)商代表調(diào)侃地表示，雖然大家都明白政策調(diào)控的目的就是降價(jià)，這種多管齊下的方式，明顯是告誡開(kāi)發(fā)商們，這個(gè)不得不從。在最近的一次論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的一番“我從了，你們也從了吧”言論，折射出開(kāi)發(fā)商們的無(wú)奈，而業(yè)內(nèi)人士也坦言，目前調(diào)控已步入細(xì)化階段，將更加清晰地進(jìn)行規(guī)劃，減少灰色地帶。

調(diào)控細(xì)化力壓開(kāi)發(fā)商資金面

據(jù)媒體報(bào)道，按照正在研究的北京商品房預(yù)售資金管理辦法，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。同時(shí)，在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款。

對(duì)此，地產(chǎn)評(píng)論員牛刀指出，這一招很多人只是看見(jiàn)一個(gè)房款的先后到賬，卻并不知道，實(shí)際在運(yùn)作中，確實(shí)斬?cái)嗔藰鞘谐醋鞯馁Y金鏈。斬?cái)嗔藰鞘型稒C(jī)的資金鏈，杜絕了樓市的投機(jī)行為，降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)�？梢哉f(shuō)，北京市這個(gè)制度的執(zhí)行，90%以上的樓市投機(jī)行為將得到充分的遏制，房?jī)r(jià)將會(huì)理性回歸。這是一個(gè)促使房?jī)r(jià)整體下降的辦法，其調(diào)控效應(yīng)，僅次于央行加息。

房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也向記者表示，北京預(yù)售房款將納入監(jiān)管，這對(duì)房企是利空，開(kāi)發(fā)商以前多違規(guī)亂用預(yù)售款，預(yù)售款按規(guī)定只能用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用到其它地方。嚴(yán)格規(guī)范后將使開(kāi)發(fā)商的資金面趨于緊張，18日地產(chǎn)股的普跌已反映了這一利空。對(duì)于該政策的影響，楊紅旭坦言，如果這么做的話,會(huì)促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但其認(rèn)為效果不會(huì)那么快起效。“皆竟只是部分地方政府在推進(jìn)這事，并非中央統(tǒng)一行動(dòng)。 ”