海之寧皮革城從濟(jì)南的“閃退”,無(wú)疑讓即將迎來(lái)旺季的皮革業(yè)，在濟(jì)遭遇“多事之秋”.浙商皮革城曝出資金鏈問(wèn)題后，其相關(guān)工作人員雖在接受采訪時(shí)辟謠，但市場(chǎng)的實(shí)際反應(yīng)卻似乎選擇了相背而行--業(yè)主還沒(méi)等到其開業(yè)，就要原價(jià)急轉(zhuǎn)已購(gòu)的“升值”商鋪。

　　每平方米讓利2540元轉(zhuǎn)不出“升值”商鋪

　　今日，記者在趕集網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)帖子--“急！機(jī)會(huì)難得，莫失良機(jī)，低價(jià)轉(zhuǎn)讓浙商皮革城商鋪。”浙商皮革城今年10月才正式開業(yè)，怎么現(xiàn)在就有業(yè)主轉(zhuǎn)讓店鋪？

　　記者聯(lián)系上了發(fā)帖的張女士，她表示，該商鋪位于浙商皮革城一樓，一共23平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)為25萬(wàn)元。根據(jù)其說(shuō)法，她在今年1月份購(gòu)買，而轉(zhuǎn)讓價(jià)就是當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)。“我買店鋪時(shí)，每平方米的價(jià)格是一萬(wàn)多，25萬(wàn)是抹掉了零頭。前幾天又去問(wèn)了問(wèn)，每平方米的價(jià)格已經(jīng)漲到了1.34萬(wàn)元。”

　　根據(jù)張女士當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)，每平方米的價(jià)格折合約10860元，如此算來(lái)一平米就已經(jīng)漲了2540元。短短7個(gè)月時(shí)間，整個(gè)商鋪就“升值”了58420元。一般來(lái)說(shuō)，普通市民買商鋪多是投資，越漲價(jià)越買進(jìn)或持有。根據(jù)皮革城售樓人員的說(shuō)法，商鋪是一鋪一價(jià)，一樓最低價(jià)也已達(dá)到了1.4萬(wàn)元一平方米，可以適當(dāng)優(yōu)惠。既然行情看好，張女士為何不適當(dāng)?shù)丶觾r(jià)轉(zhuǎn)讓？對(duì)此，張女士給出的說(shuō)法是，“家里急用錢”.

　　一個(gè)平方米能便宜2540元，這對(duì)于任何有購(gòu)房經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，幾乎都是不敢想象的美事。為何張女士如此讓渡收益，卻還在掛牌急轉(zhuǎn)？記者注意到，該貼發(fā)布于7月23日。也就是說(shuō)，在近一個(gè)月的時(shí)間里，本該十分搶手的店鋪竟然還沒(méi)有脫手。

　　一個(gè)最有說(shuō)服力的解釋，無(wú)疑是商城的后續(xù)購(gòu)買群體乏力。

　　交談中，張女士告訴記者，“轉(zhuǎn)讓的話，商城那邊只收2000元的過(guò)戶費(fèi)”,因?yàn)樽约菏堑蛢r(jià)轉(zhuǎn)讓，所以由買家承擔(dān)。而記者就此聯(lián)系浙商皮革城馬姓工作人員時(shí)，對(duì)方則極力勸說(shuō)記者不要買二手商鋪，因?yàn)檫^(guò)戶要繳納上萬(wàn)元稅費(fèi)，買鋪“還是來(lái)售樓處看看”.不確定的5年高收益重點(diǎn)招商項(xiàng)目身份存疑

　　“前5年都由我們來(lái)托管，替業(yè)戶往外租，因?yàn)槊總�(gè)市場(chǎng)都有3至5年的培育期，不管商場(chǎng)本身運(yùn)營(yíng)得怎么樣，投資者的收益都是固定的，這在合同上都會(huì)一 一列清。”根據(jù)銷售部程姓工作人員介紹，第1年回報(bào)為商鋪價(jià)格的7%,第2年8%,第3年9%,第4年11%,第5年13%.5年之后業(yè)主可以自由選擇是繼續(xù)托管還是自行經(jīng)營(yíng)或出租，如果不想繼續(xù)持有，皮革城“5年后按原價(jià)110%回購(gòu)”.

　　按照此說(shuō)法，5年時(shí)間，總價(jià)100萬(wàn)的商鋪就能得到48萬(wàn)元的投資收益，而且看起來(lái)絲毫沒(méi)有虧損可能。

　　按照這種宣傳的投資收益，買鋪絕對(duì)是一個(gè)一本萬(wàn)利的買賣。但也有人對(duì)此提出了質(zhì)疑。

　　在“新浪樂(lè)居”上，一個(gè)名為“哈樓。020309”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，“浙商皮革城的銷售模式設(shè)計(jì)的很圈套。以合同形式出售店鋪，但購(gòu)買者不能自己經(jīng)營(yíng)，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家業(yè)主后，再簽訂第二份合同銷售給第二個(gè)租賃商家。宣稱后期回報(bào)率很高，但業(yè)主并沒(méi)有自主權(quán)利。商家在未來(lái)幾年可以隨意變更類似管理費(fèi)等費(fèi)用，使業(yè)主根本拿不到回報(bào)。”言外之意，即便合同5年后仍能順利執(zhí)行，10%的收益才是板上釘釘?shù)幕貓?bào)。

　　但100萬(wàn)資金，若購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年復(fù)利投入，利息也高達(dá)261159元。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了10%的確定回報(bào)率。

　　采訪中，浙商皮革城市場(chǎng)部一名孫姓工作人員還告訴記者，“公司整個(gè)項(xiàng)目還有二期、三期，這屬于重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。”

　　但是，根據(jù)記者從商務(wù)局核實(shí)的信息，最初浙商皮革城確實(shí)是以招商引資項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南的，但后期由于手續(xù)等問(wèn)題，連天橋區(qū)商務(wù)局的年度重點(diǎn)項(xiàng)目都沒(méi)有列入。