1月8日訊 （山東臺記者 王萍）青島平度李先生近日反映當(dāng)?shù)乩�群現(xiàn)河名邸的開發(fā)商存在違規(guī)交房、強收物業(yè)費的行為，以及讓業(yè)主質(zhì)疑的高層半封閉走廊安全性等七大問題。面對開發(fā)商的強勢交房，小區(qū)業(yè)主們拒絕收房。

　　據(jù)山東人民廣播電臺《有事大家?guī)汀穲蟮�，李先生是青島平度利群現(xiàn)河名邸的業(yè)主代表，他購買的房子是由青島建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，小區(qū)位于市區(qū)中心，公園旁邊，可以說是“鬧中取靜，靜中取優(yōu)”�？蛇@么好的環(huán)境，誰能想到后面會有各種鬧心的事等著他。

　　李先生說，“開發(fā)商為了避免違約，就是延期交房，在不具備交房的條件下就要強制性把房子交給我們。業(yè)主要求他們公示一個綜合驗收備案證明，他根本不給提供，我們覺得他們不具備交房條件，我們很多業(yè)主都拒絕收房。”

　　那這個綜合驗收備案是什么？開發(fā)商是否已經(jīng)獲取，它會是交房的必要條件嗎？青島平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)辦張工表示，該小區(qū)還沒有辦理綜合驗收備案，綜合驗收備案只是一種備案形式，它不是驗收，比如消防安全，房屋質(zhì)量是否合格，就是各項驗收都通過它就可以辦理綜合驗收備案了。綜合驗收備案辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的前提，不是交房的必要條件，具體交付，要看合同的約定。

　　說到購房合同，洋洋灑灑36頁紙，很難從眾多條文中分清每條都說了什么。事后在售房經(jīng)理韓經(jīng)理的指點下，看到了合同里關(guān)于交房條件的約定。即在驗收交接時，開發(fā)商應(yīng)出示該房屋單體竣工驗收合格證，《商品房質(zhì)量保證書》和《商品使用說明書》。那開發(fā)商交房時有沒有按合同約定辦呢？

　　韓經(jīng)理表示，他們按照合同約定是以單體竣工驗收合格為交付條件的，有業(yè)主要求的，都給業(yè)主看了，《商品房質(zhì)量保證書》和《商品使用說明書》在交房的時候連鑰匙一塊，都給發(fā)放了。

　　不過雙方的問題遠不止一點兩點。李先生還提出諸如開發(fā)商強制交房，交齊一年的物業(yè)費才能看房，無處放置空調(diào)外機，小區(qū)道路沒有設(shè)置人車分流，小區(qū)學(xué)區(qū)以及6號樓一樓是否帶院等等問題，不過讓業(yè)主最為關(guān)心的則是高層半封閉走廊安全性。

　　李先生說，他們是一層四戶，兩頭的住戶得走過半封閉的走廊，開發(fā)商它這個入戶的走廊設(shè)計成一個半封閉的，只有一半的墻體，前兩天下雪，地面有很厚的積雪，他們要求開發(fā)商按上窗戶就行。

　　帶著業(yè)主們反映的問題記者找到了開發(fā)商的銷售經(jīng)理韓先生，項目工程總監(jiān)龐工，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理劉先生。他們逐一予以答復(fù)，如他們承諾會按照合理的交房程序執(zhí)行，業(yè)主們可以自主選擇物業(yè)費的繳納方式或享受優(yōu)惠價收取一年的物業(yè)費或按原價三季度一繳納。不過對于人車分流、學(xué)區(qū)的問題他們則否認做過此類承諾，如今是無證可查了，而一樓帶院的問題韓經(jīng)理是建議走司法程序。至于業(yè)主集中反映要給高層半封閉走廊按上玻璃的問題，他們則以消防安全為由予以拒絕了。

　　他們表示，都是按照圖紙，建筑的，沒有任何違規(guī)，走廊的高度也達到國家規(guī)定高層建筑走廊1.1米的高度。如果把它封閉，肯定會影響消防安全的。

　　這兩者之間有必然的因果關(guān)系嗎？為此我們電話采訪了青島消防支隊。青島消防支隊表示，消防驗收不是政府公開目錄，只要最后一步綜合驗收備案，里面有消防、環(huán)保等很多驗收項目辦下來，肯定就都通過了。

　　一切又回到了原點，業(yè)主最初提出的綜合驗收備案，關(guān)于綜合驗收備案的辦理合同里沒有直接提及，但是記者在購房合同上找到了能和綜合驗收備案相關(guān)的條款，即甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起180天之內(nèi)，由雙方依法向平度市房產(chǎn)管理中心申領(lǐng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。也就說如果在交房后的180天內(nèi)能辦理房產(chǎn)證，就說明樓體是有綜合驗收備案的，也就意味著消防驗收是合格的，那高層半封閉走廊的就是合規(guī)的，開發(fā)商拒絕業(yè)主的理由是成立的。對此我們也只能拭目以待了。