青島湖山美地7棟居民樓供熱遇難題(視頻截圖)

開發(fā)商違規(guī)交房，項目驗收不全（視頻截圖）

　　11月17日訊 青島市民鄒先生稱，自己剛剛買了套新房子，準備作為婚房使用，今年6月份交房后，本想著歡歡喜喜的裝修入住，可是現(xiàn)在鄒先生卻遇到了一個大問題。

　　冷！7棟居民樓供熱遇難題

　　“我這個房子是打算結(jié)婚用的，買一套房子也很不容易，當時買的時候心中充滿了各種憧憬吧對這套房子。”據(jù)山東廣播電視臺生活頻道《》報道，青島的鄒先生，在青島湖山美地小區(qū)買了一套新房，裝修好以后，正當鄒先生想搬進新房子的時候，他卻得到了一個令他失望的消息。“六月底就交房了，到目前為止都四個多月了，暖氣不通，沒法入住，你說讓誰誰不上火。”“天冷了之后小孩如果過來住也沒有暖氣，暖氣都沒有。”

　　眼看著天氣一天天變涼，其他小區(qū)的供暖也已經(jīng)進入了預熱階段，可自家的暖氣還是冷冰冰的。湖山美地的數(shù)百戶居民別提多著急了。一些業(yè)主找到了小區(qū)物業(yè)了解情況。

　　“我物業(yè)說你幾天開通，你就幾天開通？我物業(yè)說了就算了？”湖山美地物業(yè)管理處經(jīng)理表示，湖山美地小區(qū)的供暖不歸物業(yè)負責，隨后，記者電話咨詢了片區(qū)熱電公司的工作人員。

　　后海熱電工作人員表示：“我們公司反正對你們這個地方都已經(jīng)具備供熱條件了，要是說供熱之前開發(fā)商把所有的材料準備齊，費用交納齊的話，你們這個地方基本上能按期供熱。”

　　而湖山美地業(yè)主王女士稱：“交房到現(xiàn)在一直找開發(fā)商開通暖氣，現(xiàn)在暖氣一直沒有開通。”

　　供暖無音訊 小區(qū)供熱材料不齊？

　　據(jù)了解，自2015年9月1日起，青島市實施新的供熱條例，新房不需要考慮入住率，只要住戶有需求，就可以供暖。既然大伙都盼望著供暖，而且小區(qū)也具備了供熱條件，為什么湖山美地小區(qū)遲遲沒有供暖的通知呢？

　　青島市李滄區(qū)湖山美地開發(fā)商稱：“今年冬天供，現(xiàn)在還不到時候，現(xiàn)在還沒供的時候就供，現(xiàn)在已經(jīng)協(xié)調(diào)好了，我們交一部分費用給你們供。”

　　雖然有了開發(fā)商的承諾，但是業(yè)主們告訴記者，今年到底能不能供暖，他們心里還是沒有底。“因為前期主要是大家圍繞集中供暖問題，找相應的政府職能部門，發(fā)現(xiàn)目前該小區(qū)就不具備供熱條件，因為綜合元素就沒有通過，消防、人防之間規(guī)劃都沒有通過。”

　　項目驗收不全 開發(fā)商違規(guī)交房？

　　“前一周的時候跟開發(fā)商溝通為什么開不了暖氣，開發(fā)商也是說各種各樣的原因。最后開發(fā)商那邊就是說呢他們這邊沒通過竣工驗收，所以暖氣那邊基本都開不了。”業(yè)主告訴記者，他們的房子沒有竣工驗收備案證，根本不符合交房條件。

　　記者隨即來到青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解情況，青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局工作人員表示：“按規(guī)定，他（開發(fā)商）應該向區(qū)里提交申請，據(jù)了解，他確實也沒有提交這個申請，區(qū)政府也沒給他發(fā)證。”

　　開發(fā)商：各項驗收正在進行當中

　　青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局的工作人員告訴記者，項目竣工綜合驗收備案需要開發(fā)商完成消防、人防、規(guī)劃等各項專業(yè)驗收后，向區(qū)政府提交申請。那么現(xiàn)在小區(qū)的各項專業(yè)驗收有沒有完成呢？

　　“竣工驗收備案證我們這個月就辦出來。我們只是這個規(guī)劃綜合驗收（沒有），規(guī)劃單體驗收已經(jīng)驗完了。人防工程吧，今天已經(jīng)做了初驗了，下周過來做驗收。”開發(fā)商表示，單體竣工驗收他們已經(jīng)具備，其他的各項專業(yè)驗收也正在進行當中，很快就可以完成綜合驗收。

　　而青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局工作人員稱：“房地產(chǎn)交付需要通過規(guī)劃、質(zhì)量消防、等等各項專業(yè)驗收，那個驗收沒有通過他就不具備交付的條件。”

　　未通過綜合驗收 不具交房條件

　　根據(jù)《青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》第十三條，將未經(jīng)綜合驗收的開發(fā)項目擅自交付使用的，由區(qū)級建設管理局根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五十六條規(guī)定責令限期整改，并處以開發(fā)項目投資額1%以上5%以下的罰款。

　　青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局工作人員表示：“可以通過調(diào)節(jié)，或者說是仲裁，甚至可以通過法律的武器，來維護自己的合法權(quán)利，對于開發(fā)商的這種不誠信的行為，我們也可以記錄到企業(yè)的信用檔案里去。”