原標(biāo)題：房貸利率普遍上漲 按揭買房面臨新考驗(yàn)
◆工行農(nóng)行建行首套房利率均上浮5%
◆2月份商品住房成交量遠(yuǎn)低于1月份
◆2月份房租同比上漲200至300元
□ 本報(bào)記者 孟 佳 實(shí)習(xí)生 姜琳琳
房貸申請(qǐng)素來"年初容易，年底難".但今年與往年不同：年初房貸利率不僅逆勢上漲，且額度緊張。記者近日走訪濟(jì)南各大銀行發(fā)現(xiàn)，首套房基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠難尋蹤跡，各銀行房貸利率普遍上浮。
3月10日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國有四大行首套房均已取消優(yōu)惠。除中國銀行表示首套房最低可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率外，工、農(nóng)、建三家大行首套房利率均上浮5%.二套房方面，四大行均上浮10%.值得注意的是，四大行政策與十天前記者調(diào)查時(shí)，已有較大變動(dòng)。
股份制銀行中，交行、招行、光大、浦發(fā)等銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，中信上浮10%.各股份制銀行均表示，對(duì)二套房貸款"上浮10%"或"至少上浮10%".城商行對(duì)二套房利率上浮更大，齊魯銀行上浮比例高達(dá)30%-40%.
和此前的傳言不同，各家銀行均否認(rèn)有停貸現(xiàn)象。在首套房方面，股份制銀行擺出的"姿態(tài)"甚至比國有大行更有利率優(yōu)勢。如此前深陷"停貸"漩渦的興業(yè)銀行甚至還有首套房利率9折優(yōu)惠。不過，整體看來，保留利率優(yōu)惠的銀行越來越少。
利率優(yōu)惠取消對(duì)"剛需一族"影響幾何？記者以在濟(jì)南購置一套總價(jià)90萬、首付30萬的房子計(jì)算，以等額本息還款方式，20年期的60萬元商貸執(zhí)行9折利率，每月需還款4262元，總利息款42.3萬元。但若按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月需還4491元，支付總利息款近47.8萬元。取消優(yōu)惠后每月需多還229元，總利息款多付5萬余元。
除了利率普遍上漲，讓剛需一族更揪心的是，不少銀行審批收緊后，放貸時(shí)間明顯延長。中行濟(jì)南分行的工作人員向記者透露，就連個(gè)人住房公積金貸款額度都比較緊張，放款時(shí)間最少也要兩三個(gè)月。
在濟(jì)南一家事業(yè)單位工作的李先生表示，自己去年11月份就通過某國有大行貸款購一套二手房，直到3月7日才獲得批復(fù)。該行人士表示，該行3月10日起首套房利率才執(zhí)行上浮5%,此前的利率相比其他行仍有優(yōu)勢，這導(dǎo)致買房者大量涌入，故審核異常嚴(yán)格。
部分銀行甚至對(duì)申貸房屋的標(biāo)準(zhǔn)提高了要求。光大銀行黑虎泉路支行一位工作人員對(duì)記者表示，申請(qǐng)?jiān)撔袀�(gè)人住房貸款，必須是1994年之后建成的房子。中信銀行方面表示，二手房房屋貸款期限+貸款人年齡不超過70年，房子必須是15年以內(nèi)的房子。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2月份商品住房成交量為1965套，遠(yuǎn)低于1月份的3903套。綠城集團(tuán)濟(jì)南公司一位研究人員解釋稱，首套房貸款利率優(yōu)惠不再，改變了購房者的心理預(yù)期，這對(duì)資金不充裕的買家會(huì)造成一定心理影響，讓本來可能成交的房子不了了之。
房貸難刺激了"租房熱".濟(jì)南寶陽地產(chǎn)一位工作人員告訴記者，房貸利率上浮讓二手房交易低迷，租房市場因此獲利不少，濟(jì)南2月份房屋出租量是1月份的3到4倍，房租也同比上漲了200至300元。
對(duì)于今年"年初房貸逆勢收緊"的反�，F(xiàn)象，一位銀行業(yè)人士表示，受互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊和經(jīng)濟(jì)形勢影響，年初存款上增量很難，這影響了放貸市場的資金供給，今年濟(jì)南各股份制銀行增加的貸款額度有限，除房貸外，房地產(chǎn)開發(fā)貸也是各行爭相壓縮的領(lǐng)域。
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