央行此次不對稱降息，對房奴一族可謂一大利好。貸款成本下降了，加上目前濟南不少樓盤價格下降，刺激了市民的購房熱情。也有市民提出疑問，貸款利率降得多，存款利率降得少，銀行利潤空間壓縮，之前房貸利率打9折的銀行是否繼續(xù)9折？提前還貸是否更為劃算？
部分銀行房貸利率仍可打9折
26日，記者走訪濟南多家銀行網(wǎng)點了解到，目前多數(shù)銀行依然執(zhí)行降息前的房貸政策，已經(jīng)按照降息后6.15%的基準利率來計算。但也有國有銀行在原來上浮5%的基礎(chǔ)上，調(diào)整為按6.15%的基準利率執(zhí)行。
經(jīng)七路農(nóng)業(yè)銀行黃姓客戶經(jīng)理告訴記者，降息后，該行房貸利率調(diào)整為執(zhí)行基準，“之前一直都是上浮5%”.附近招商銀行負責(zé)房貸的工作人員表示，該行一直執(zhí)行基準利率，降息后除基準利率下調(diào)外，其他優(yōu)惠政策不變。
“目前針對優(yōu)質(zhì)客戶的底線依然是9折優(yōu)惠，但接下來是否優(yōu)惠還不好說。”齊魯銀行某工作人員稱。青島銀行濼源支行某客戶經(jīng)理告訴記者，目前房貸政策沒有變化，只要名下無貸款或貸款已還清，所有購買首套房的客戶均可享受現(xiàn)基準利率的9折優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)客戶可低至8.8折。
7折利率無望，降息對樓市刺激有限
央行降息，房貸利率能否打折？是否會達到央行建議的7折？對此，濟南某國有銀行個貸部李姓經(jīng)理告訴記者，目前發(fā)行理財產(chǎn)品的收益都到了5%、6%,在房貸基準利率降至6.15%的基礎(chǔ)上，銀行能打到9折已經(jīng)接近極限了，7折根本不可能。“目前打9折的銀行也大多針對優(yōu)質(zhì)客戶、存款大戶、理財客戶等，其實綜合收益是有的。銀行也要計算成本，算效益賬。”
另外，他表示，現(xiàn)在6.15%的貸款利率相當(dāng)于原來的9.4折，這對房地產(chǎn)商、剛需一族的心理刺激較為明顯。房地產(chǎn)商的資金鏈會相對緩和一些，再加上之前央行的認貸不認房政策，確實會刺激房市成交量的增長。“但長期來看，還得觀望”.
提前還貸？還得綜合計算還貸成本
對此，不少商業(yè)銀行人士表示，不滿一年提前還貸的，各銀行會收取一定的違約金。而且還有銀行要求必須提前至少一周預(yù)約并提交書面還貸申請，審批時間從一周到一月不等，提前還款數(shù)額也通常是整數(shù)倍。
經(jīng)七路某股份制銀行信貸部工作人員告訴記者，目前大部分市民采取的是“等額本息”方式還款，還款利息支出通常在還款初期。他建議，市民最好根據(jù)貸款利率、還款期限、資金投資收益等綜合考慮提前還貸成本。
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