時至今日，房貸新政已經(jīng)“滿月”，但山東青島大部分銀行仍然還是停留在政策層面，真正落地、出臺實施細則的并不多，多家銀行放松了首套房認定標準，但青島市民更為關心的七折利率沒有重現(xiàn)江湖。
七折優(yōu)惠看上去很美
記者昨天以購房者身份咨詢了山東省青島市中山路上的幾家國有商業(yè)銀行網(wǎng)點，得到的回應大同小異，房貸還清再買視為首套，但在利率方面均表示沒有更多優(yōu)惠，七折優(yōu)惠則是“沒有細則”。
據(jù)悉，目前青島幾大國有商業(yè)銀行首套房貸利率基本以基準為主，部分股份制商業(yè)銀行最低可以打到九五折，作為本土法人銀行的青島銀行最低可以打到八八折。
一家國有銀行的相關負責人表示，“現(xiàn)在我們銀行的房貸業(yè)務辦理數(shù)量確實不多，房貸新政策也沒有具體實行，實施細則還要等總行制定。”
興業(yè)銀行青島分行明確表示可以打到九五折，相關負責人對記者表示，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務最新政策為：對于貸款購買首套住房的家庭，個人住房按揭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率最低按基準利率九五折定價政策執(zhí)行；對擁有1套住房，無個人住房貸款記錄或已結(jié)清個人住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，最低首付比例為30%，貸款利率最低按基準利率九五折定價政策執(zhí)行。
要享新政不容易
不僅房貸新政中的七折房貸利率未見蹤影，銀行對于房貸客戶的要求也被提高，對于剛需一族而言，享受房貸新政并不容易。
在一家貿(mào)易公司上班的劉女士原本打算年底之前購置婚房，房貸新政出臺后看房熱情陡增，但銀行的反應卻讓她有點“心寒”，“我咨詢了多家銀行，都表示，如果客戶資質(zhì)較好才有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠，且需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面作綜合評估，有的銀行規(guī)定存款額要在50萬元以上，有的銀行規(guī)定必須是私人銀行的客戶，并且要求資產(chǎn)額最低幾百萬元，對于我來說幾乎不可能達到。”劉女士說。
“改善型”客戶提前還貸
房貸新政規(guī)定首套房的貸款結(jié)清后，再次購房仍視為首套房，改善型群體尤其是“首改族”被視為新政最大的獲利者。
記者昨天從部分銀行獲悉，目前前來咨詢提前還貸的客戶變得越來越多，有的銀行表示比10月初增加了五成左右。“最近提前還貸是個熱門，按照往年提前還貸或是出現(xiàn)在年底左右，很多人將手中閑余資金還貸，而今年受到房貸新政落地的影響，提前還貸的熱情明顯提高了。”一家股份制銀行的個貸負責人稱。
而另一家大型銀行的個貸經(jīng)理表示，前兩年到了年底提前還貸的客戶并不多，年底也沒有出現(xiàn)大的提前還貸潮，而今年還貸的人明顯增多。（ 傅軍）
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