原標(biāo)題：首套房貸業(yè)務(wù)爆棚 二套房貸逐步升溫

　　港城房貸政策低調(diào)微調(diào)

　　□ 市農(nóng)業(yè)銀行、市中國(guó)銀行、市建設(shè)銀行和市郵政儲(chǔ)蓄銀行的二套房貸，仍舊執(zhí)行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%的政策。

　　□ 雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優(yōu)惠，但絕大多數(shù)客戶享受不到。不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)在10月份就做出調(diào)整，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　□ 如果市民貸款購買新房，一般10個(gè)工作日就能辦理下來；如果是購買的二手房，由于交易手續(xù)繁多，需要一個(gè)月左右才能辦理下來。

　　自11月6日起，深圳二套住房信貸執(zhí)行新政策，即貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。目前，這一外地新政策暫未殃及港城各大銀行。不過從10月開始，各大銀行的房貸業(yè)務(wù)升溫，首套房貸業(yè)務(wù)猛增，二套房貸業(yè)務(wù)量也穩(wěn)中有升。

　　1 調(diào)整

　　首套房貸政策趨緊

　　“外地二套房首付比例提高了，煙臺(tái)有沒有變化？”昨天上午，市民張柳來到市中國(guó)銀行、市建設(shè)銀行進(jìn)行咨詢。“我們銀行的二手房貸政策暫沒有調(diào)整。”銀行工作人員的回答讓她吃了一顆定心丸。

　　3日上午，記者從市中國(guó)銀行、市建設(shè)銀行、市農(nóng)業(yè)銀行、市郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家大型商業(yè)銀行了解到，目前，多數(shù)銀行的二套房貸政策暫未調(diào)整。“我們沒有接到上調(diào)二套房貸政策的通知，仍舊執(zhí)行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。”市農(nóng)業(yè)銀行信貸部工作人員稱。市中國(guó)銀行、市建設(shè)銀行和市郵政儲(chǔ)蓄銀行的二套房貸也執(zhí)行相同政策。

　　雖然二套房貸政策波瀾不驚，但首套房貸政策卻有收緊的跡象。記者走訪發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行首付3成、貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折的政策，市郵政儲(chǔ)蓄銀行的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高可以打八五折，不過要針對(duì)不同顧客的不同情況，由上級(jí)審批機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)評(píng)。

　　一位不愿透露姓名的銀行工作人員表示，雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優(yōu)惠，但絕大多數(shù)客戶享受不到，不少銀行的首套房貸利率已經(jīng)在10月份就做出調(diào)整，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　2 原因

　　房貸業(yè)務(wù)辦理量不斷上漲

　　部分銀行房貸政策低調(diào)微調(diào)，源于不斷上漲的房貸業(yè)務(wù)辦理量。

　　“一直覺得今年是樓市的淡季，來銀行辦房貸，才知道貸款購房的人這么多，咨詢貸款業(yè)務(wù)還需要排隊(duì)。”市民郭軍說。

　　市農(nóng)業(yè)銀行信貸工作人員表示，該行第三季度首套房貸業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)迅速，二套房貸業(yè)務(wù)量也出現(xiàn)了增長(zhǎng)。市郵政儲(chǔ)蓄銀行也出現(xiàn)了類似情況。“從今年10月初開始，我們迎來了一次業(yè)務(wù)量的高峰期，特別是首套房貸業(yè)務(wù)量，相當(dāng)多。”

　　是誰吹熱了深秋的房貸市場(chǎng)？多家銀行信貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為，剛需人群的集中進(jìn)入，為房貸市場(chǎng)添了一把火。近幾個(gè)月來，我國(guó)一二線城市樓價(jià)有漲無跌，同時(shí)又經(jīng)過了前9個(gè)月的冷清期，不少持幣待購的剛需人群，看到樓市調(diào)控政策已經(jīng)塵埃落定，不得不在年末集中出手。

　　3 影響

　　房貸額度吃緊放貸變慢

　　突增的房貸業(yè)務(wù)量，讓銀行應(yīng)接不暇，原本有限的房貸額度顯得捉襟見肘。“原來最快只需要三個(gè)工作日就能審批下來，現(xiàn)在竟然需要一個(gè)月，時(shí)間再長(zhǎng)也得等。”近日，不少貸款購房的市民發(fā)出這樣的感慨。

　　市郵政儲(chǔ)蓄銀行信貸工作人員表示，目前，由于辦理業(yè)務(wù)量太多，銀行已經(jīng)盡可能加快放貸的速度。如果市民貸款購買新房，一般10個(gè)工作日就能辦理下來；如果購買的是二手房，由于交易手續(xù)繁多，需要一個(gè)月左右才能辦理下來。

　　銀行額度吃緊，這僅是一個(gè)開始。多家銀行信貸負(fù)責(zé)人表示，從目前辦理房貸業(yè)務(wù)量來看，今年的最后兩個(gè)月，房貸業(yè)務(wù)只會(huì)有增無減。與此同時(shí)，由于前兩年樓市不溫不火，銀行的房貸額度也在不斷縮減，面對(duì)今年突然猛增的房貸業(yè)務(wù)量，上級(jí)銀行不可能臨時(shí)增加額度，因此年末的銀行房貸額度會(huì)加速收緊，放貸速度也將比淡季慢半拍。 YMG記者 孫淼 攝影報(bào)道