9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)文件，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并稱首套房貸款利率最低可打7折。如今，房貸新政發(fā)布已有一個(gè)月，記者走訪了解到，多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，但購(gòu)房者普遍反映房貸政策并沒(méi)有寬松多少。比如有過(guò)兩次房貸記錄，在四大國(guó)有銀行不可能再貸款買房，且國(guó)有銀行首套房貸利率一直都是上浮5%。目前無(wú)一家駐濟(jì)銀行利率打7折，打9折的銀行也僅一家。

　　【新政落地·認(rèn)貸不認(rèn)房】

　　首套房貸還清二套房普遍首付三成

　　10月31日，記者走訪多家駐濟(jì)銀行了解到，四大行雖已執(zhí)行首套房貸款還清再買算首套的政策，且貸款最低首付比例為30%，但在利率上依然沒(méi)有松動(dòng)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均是基準(zhǔn)利率上浮5%。較四大行略有不同，多數(shù)股份制銀行已執(zhí)行新政，且普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　記者在濟(jì)南西部樓盤金科城高姓置業(yè)顧問(wèn)處了解到，與該樓盤合作的五家銀行首套房首付比例均是30%，但房貸利率則有不同。“只要還清首套房貸款，二套房貸均按首套房執(zhí)行。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行房貸利率上浮5%，北京銀行、郵儲(chǔ)銀行按基準(zhǔn)執(zhí)行，無(wú)其他優(yōu)惠。”他表示，若首套房貸沒(méi)還清，國(guó)有銀行二套房貸首付交60%，利率上浮10%。“如果有兩次貸款且都還清再買房，北京銀行首付31%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　“只要有過(guò)兩次房貸記錄，無(wú)論還沒(méi)還清，四大行均不接受貸款。但在北京、齊魯、招商等銀行，這一政策則有所放松。”濟(jì)南東部樓盤保利海德公館董姓置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　華夏銀行濟(jì)南分行馬姓客戶經(jīng)理告訴記者，該行針對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套上浮10%，即便是同一家銀行，不同支行與不同樓盤商定的政策也可能會(huì)有不同。

　　【新政落地·利率不打折】

　　7折利率無(wú)望銀行打9折喊賠錢

　　記者注意到，房貸新政出臺(tái)一月之久，至今濟(jì)南未有一家銀行利率低至7折。對(duì)此，多家銀行稱，“別說(shuō)是7折，9折都賠錢。”雖也有股份制銀行打出房貸利率9折的宣傳標(biāo)語(yǔ)，但真正能享受到9折優(yōu)惠的客戶卻少之又少。

　　“基本不對(duì)外打9折，確實(shí)賠錢。”濟(jì)南某股份制銀行客戶經(jīng)理稱，每辦一次業(yè)務(wù)都會(huì)給員工發(fā)獎(jiǎng)金和提成，“光人工錢就賠死了，更不用說(shuō)其他方面了”。據(jù)他介紹，該行首套房房貸利率一般按基準(zhǔn)收取，但也有部分客戶最低可享受9.5折優(yōu)惠。對(duì)于二套房、三套房的政策，該客戶經(jīng)理表示“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　“如果在我們合作的一家股份制銀行一月存款能達(dá)到50萬(wàn)，首套房房貸利率可打到9.5折。”保利海德公館董姓置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　但也有銀行稱，只要名下無(wú)貸款或貸款已還清，所有購(gòu)買首套房的客戶均可享受9折優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)客戶可低至8.8折。對(duì)于多數(shù)銀行“9折賠錢”這一說(shuō)法，青島銀行濼源支行于姓客戶經(jīng)理表示，“通過(guò)優(yōu)惠房貸利率這一政策可更好地吸引客戶，雖掙得少點(diǎn)，但口碑卻出去了。”

　　【樓市回聲】

　　部分剛需趁機(jī)釋放 觀望氣氛依然濃厚

　　9月底央行、銀監(jiān)會(huì)“松綁”房貸政策已經(jīng)滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟(jì)南等多地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費(fèi)者多持幣觀望。

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，10月19日至25日，21個(gè)主要一二線城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢(shì)，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達(dá)到17.78%和36.13%。

　　盡管房貸松綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。記者采訪濟(jì)南多家樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管前來(lái)看房的購(gòu)房者比此前明顯增多，但多在前期“踩點(diǎn)”。很多看房者對(duì)利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個(gè)人和銀行視情況一對(duì)一具體確定。