上半年力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交量持續(xù)走低,但這并沒有過多影響地產(chǎn)龍頭們的盈利才能。截至8月11日,已有30家上市房企頒布了中期事跡,今年二季度,這30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)56.78億元,環(huán)比增加25%。

四大龍頭凈利大幅增加

今年二季度,已頒布半年報(bào)的30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)56.78億元,比一季度的45.16億元環(huán)比增加25%。

地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)暴漲在地產(chǎn)龍頭身上表現(xiàn)得尤為明顯,繼招商地產(chǎn)中報(bào)凈利翻番之后,萬科、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭相繼頒布中期事跡,均實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)的大幅增加。統(tǒng)計(jì)顯示,萬科上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28.1億元,同比增加11.4%;保利地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為24.46億元,同比增加21.85%;金地團(tuán)體上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)18.6億元,同比增加257.89%;而招商地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.5億元,同比增加115.71%。

四大房企上半年銷售面積浮現(xiàn)“兩升兩降”的格式。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增加,但金地和招商地產(chǎn)卻呈現(xiàn)銷售金額和面積的大幅降落。其中金地銷售面積同比回落42.83%,銷售額同比回落37.31%;招商地產(chǎn)銷售面積同比回落53.87%,銷售金額同比回落41%。

未來事跡將放緩

中證證券研究中心分析師張?zhí)┬辣憩F(xiàn),今年中報(bào)將是多數(shù)房企事跡的高點(diǎn),下半年由于基數(shù)原因和調(diào)控效應(yīng),對(duì)房企事跡的影響將更為明顯。預(yù)計(jì)三季度事跡增速在20%以內(nèi),四季度將達(dá)到環(huán)比最低值。

西南證券一份報(bào)告顯示,7月份商品住宅銷售延續(xù)了6月份的降落趨勢(shì)。從目前調(diào)控政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的傳導(dǎo)道路來看,地產(chǎn)行業(yè)投資增速的降落先行于商品房?jī)r(jià)格的降落。預(yù)計(jì)三季度末,地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)全面降落,房?jī)r(jià)的下調(diào)至少要等到四季度才干看到。