持續(xù)的政策調(diào)控在3個(gè)月后對別墅市場產(chǎn)生了宏大的殺傷力。今年7月份只有富力地產(chǎn)推出了富力10號的6套別墅,搶救了別墅市場零新增供給的為難。

隨著調(diào)控的深入,面對市場的低迷,別墅項(xiàng)目在7月份開端推出了大幅度優(yōu)惠。如艾凱迪亞莊園打出了買房送路虎和直降百萬元的深度優(yōu)惠牌,但是對市場成交量下跌態(tài)勢依然沒有起到攔阻作用。

記者從中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心懂得到,今年7月,在京銷售的150個(gè)別墅項(xiàng)目中,僅有41個(gè)項(xiàng)目有成交記錄,全月共成交155套,同比下挫79%;成交面積同比降落75.92%;銷售金額達(dá)14.6億元,同比降落64.85%。

從產(chǎn)品類型看,獨(dú)棟別墅依然是市場銷售的主力。在7月成交的155套別墅中,獨(dú)棟別墅達(dá)105套,占到總成交量的68%;雙拼別墅12套,占8%;聯(lián)排別墅24套,占15%;疊拼類別墅14套,占9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京7月新增別墅預(yù)售創(chuàng)下本年度新低,顯示出開發(fā)商和眾多購房者一樣,也采用了張望策略。筆者接觸到的近期有推盤意愿的開發(fā)商也都紛紛表現(xiàn),目前市場遠(yuǎn)景不明朗,多選擇張望一段時(shí)間,在10月份左右再入市。

中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為,在政策預(yù)期不變的情況下,成交量將持續(xù)回暖,成交價(jià)格則將浮現(xiàn)穩(wěn)中略降態(tài)勢。重要原因有:一是新政實(shí)行3個(gè)月以來,成交量持續(xù)下滑,政府對未來政策從緊將持續(xù)的預(yù)期一再表態(tài),眾多開發(fā)商選擇張望,推遲新盤入市時(shí)間;二是在6月底,取得銷售允許的兩個(gè)樓盤藍(lán)岸麗舍和未來de ville分辨位于潮白河和城南別墅區(qū),成交均價(jià)相對較低,拉低了本月整體的別墅成交均價(jià);三是在樓市持續(xù)張望下,一些開發(fā)商開端適當(dāng)?shù)卣{(diào)低售價(jià)或通過打折促銷等運(yùn)動(dòng)來換取成交量,從而促使成交量環(huán)比上升。 (記者賴大臣)