樓市調(diào)控仍在進(jìn)行,張望、等候成為很多開發(fā)商的選擇,一些開發(fā)商則選擇了“頂風(fēng)作案”,再度祭出“捂盤”的“法寶”,以圖未來賣個好價格。

近日,有購房者向記者爆料稱,“熱銷樓盤新里·西斯萊公館有房不賣”。記者就兩套北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示“未售出”的房源致電上述樓盤銷售人員,得到的答案是“早已售出”。對此,市住建委相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn),向花費者頒布的房源信息與交易網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符,向花費者隱瞞可售房源和不在網(wǎng)上簽約已售房源,其本質(zhì)是捂盤惜售,市住建委將對購房者反應(yīng)的“有房不賣”情況進(jìn)行核實,如果存在捂盤惜售,將嚴(yán)正處理。

聲稱售罄網(wǎng)上“有房”

熱銷樓盤被指“有房不賣”

“網(wǎng)上明明顯示還有房,銷售人員偏偏說賣完了,這不是捂盤惜售是什么?” 購房者蘇女士向記者表現(xiàn)了她的質(zhì)疑。

日前,蘇女士到新里·西斯萊公館項目售樓部看房。經(jīng)過一番比較,蘇女士認(rèn)為6號樓、92平方米的兩居室性價比較高,正打算認(rèn)購時,卻被售樓人員告訴,房源已經(jīng)沒有了,90平方米左右的兩居室只剩下一套頂層房源,均價在1.8萬元/平方米。蘇女士認(rèn)為頂樓自住舒適度較低,遂放棄了購置。但是,蘇女士登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看新里·西斯萊公館預(yù)售進(jìn)度時卻發(fā)明,批準(zhǔn)預(yù)售196套的6號樓,只預(yù)售了60余套,蘇女士心儀的房源也并未預(yù)售。

當(dāng)記者以購房者的身份致電新里·西斯萊公館售樓部,詢問6號樓92平方米的房源是否還有剩余時,售樓員的答復(fù)干脆利落,“全都賣完了” 。對于其余3棟正在預(yù)售的房源,售樓員的答復(fù)同樣干脆,“早就沒有了,好樓層都被人挑走了,只剩下大戶型和頂層,再不買,連邊角余料都沒有了”。

看漲未來房價

開發(fā)商“頂風(fēng)作案”捂盤

銷售人員聲稱售罄,市住建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上卻顯示房源尚存,是開發(fā)商的原因還是網(wǎng)站的問題?

“售樓人員說房源已經(jīng)賣光,但去網(wǎng)站查仍然可售,可能存在兩種情況,一種情況是開發(fā)商沒來得及進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購或網(wǎng)簽,另一種就是純粹的捂盤惜售。”一位不愿流露姓名的開發(fā)商告訴記者,除非是項目開盤最初的兩三天,購房者以認(rèn)購為主,并未繳納首付款,開發(fā)商考慮到貸款審批等問題,不在第一時間進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購或簽約,否則呈現(xiàn)第一種情況的可能性很小。

“現(xiàn)在樓市情況不好,開發(fā)商選擇在這個時候開盤,確定尋求銷售率,基礎(chǔ)上開盤當(dāng)天就接收購房者的首付款。許多樓盤還有幾天預(yù)售期的限制,如果購房者在選房后的幾天內(nèi)不繳納首付款,這套房子就不給留了。”上述開發(fā)商表現(xiàn),在這種情況下,拿了首付的開發(fā)商不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購或者網(wǎng)簽幾乎不可能。

如果是捂盤惜售,開發(fā)商為何在樓市調(diào)控仍在進(jìn)行的當(dāng)下“頂風(fēng)作案”呢?“一般來說,捂盤惜售的房源多為之前預(yù)留的戶型、朝向等條件較好的‘精品’,在目前的市場形勢下,此類房源盡管優(yōu)質(zhì),也賣不出高價。因此,開發(fā)商想等房價再次上揚時再開端銷售。”上述開發(fā)商給出了這樣的說明。

今年年初開端,北京、上海、深圳等一線城市便刮起了惜售捂盤風(fēng),由于預(yù)期未來房價持續(xù)上漲,許多項目或以各種理由延遲開盤,或采用分批領(lǐng)證、分批推盤的方法放緩銷售進(jìn)度。

為此,住建部4月13日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對已取得預(yù)售允許,但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售,故意采用畸高價格銷售或通過簽虛偽商品住房買賣合同等方法人為制作房源緊張的行動,將嚴(yán)正查處。