（起源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）去年土地市場(chǎng)爭(zhēng)取激烈，在國(guó)企、央企等大型開發(fā)商的哄搶中，大部分中小型房企一地難求，有公司甚至寸土未得，如今，終于有他們拿地的機(jī)會(huì)了，問(wèn)題是，機(jī)會(huì)合適么？

據(jù)本報(bào)記者調(diào)查控制的情況，以目前多家企業(yè)的舉動(dòng)來(lái)看，不管是不是最佳機(jī)會(huì)，這些中小型房企已經(jīng)出手。不少此類開發(fā)商的高層告訴本報(bào)，雖然市場(chǎng)調(diào)劑在所難免，但長(zhǎng)期的行業(yè)發(fā)展空間沒(méi)有問(wèn)題，因此，及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，合理配置中長(zhǎng)期發(fā)展的存貨結(jié)構(gòu)，是第一位的。

“抄底不是最重要的，抄底也不是誰(shuí)都能做到的�，F(xiàn)在能夠拿到底價(jià)的土地，為何不拿？”一位剛剛在蘇州拿下一幅土地的民營(yíng)開發(fā)商高層向記者坦言。

旭輝團(tuán)體董事長(zhǎng)總裁林中告訴本報(bào)記者，“抓住‘彎道超車’的機(jī)會(huì)，積極增加土地儲(chǔ)備，為下一步超車供給可能。”

林中的想法在許多等待有所突破的中小房企負(fù)責(zé)人中具有代表性，而眼前最大的艱苦可能就是融資壓力。“例如最近拿地的新湖中寶(5.53,0.06,1.10%)、天地源(5.74,0.08,1.41%)等多家公司，都采用了邊積極拿地邊通過(guò)股權(quán)質(zhì)押等渠道融資的策略，動(dòng)作頻頻。”一位房地產(chǎn)券商分析師指出。

央企打盹民企“補(bǔ)地”

據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，今年前4月萬(wàn)科新增土地建筑面積達(dá)913萬(wàn)平方米，居各房企之首，5月份，萬(wàn)科在此基礎(chǔ)之上又新增8個(gè)土地項(xiàng)目；前4個(gè)月，保利則在土地市場(chǎng)投入159億元居首，5月份，保利又以31億元分辨在上海、成都和沈陽(yáng)共獲取4宗地塊，建筑面積為89萬(wàn)平方米。

與商品住宅市場(chǎng)成交量瞬間萎縮的情況不同，在新一輪調(diào)控中，不少企業(yè)頻頻拿地。

去年大部分時(shí)間里，國(guó)企、央企盤踞土地市場(chǎng)主力地位，而中小房企尤其是民營(yíng)房企，幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)拿到像樣的土地，如今，除了少數(shù)幾家全國(guó)性大型房企還在拿地外，更多的土地被這些中小房企、民營(yíng)房企拿下。

“2009年10月份至今年3月份，旭輝謹(jǐn)慎地面對(duì)市場(chǎng)，‘袖手旁觀’。4月份調(diào)控以來(lái)，旭輝反倒積極參與了拿地，參加了十余場(chǎng)的土地招拍掛，還有幾次離中標(biāo)只是一步之遙。”林中向本報(bào)記者坦言，旭輝對(duì)于地塊本身有自己的評(píng)估和斷定，比如上海江橋地塊，8000塊的樓板價(jià)公司認(rèn)為是合理的，超過(guò)8000塊就有些離譜了。

在具體的拿處所法環(huán)節(jié)，旭輝重要采用市場(chǎng)化的手段去運(yùn)作。2009年旭輝一共拿了8塊地，其中有6塊是通過(guò)公開的招拍掛來(lái)獲得，有1塊是通過(guò)聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓獲得的，還有一塊是二手收購(gòu)的。

林中強(qiáng)調(diào)，旭輝一直本著“積極參與、謹(jǐn)慎拿地”的態(tài)度去參與土地競(jìng)爭(zhēng)，但真正到了拿與不拿的節(jié)點(diǎn)，旭輝會(huì)做出自己的評(píng)估，謹(jǐn)慎看待。“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的公司決策莫過(guò)于投資決策，一招不慎，滿盤皆輸。不當(dāng)?shù)耐顿Y決策，有可能會(huì)成為企業(yè)的累贅，甚至事關(guān)企業(yè)的生存。”

眼下，許多中小型房企正是采用類似旭輝的策略，積極進(jìn)入土地市場(chǎng)。

6月21日，新湖中寶公告，公司與浙江中房置業(yè)股份有限公司以8.01億元聯(lián)合競(jìng)拍獲取嘉興市一商住地塊，土地面積18.63萬(wàn)平方米，各占項(xiàng)目公司51%和49%的股權(quán)。此前的5月初，該公司剛剛以21.62億元獲取浙江麗水市三幅地塊。

重慶金科地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、江蘇新城等公司，近期也在踴躍拿地。一位正忙于四處看地的浙江中型地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，“近兩年的土地市場(chǎng)，或許也只有當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，眾多中小型房企才有較為充分的拿地機(jī)會(huì)。去年是很熱，但沒(méi)有我們的機(jī)會(huì)。”

換言之，調(diào)控來(lái)襲讓土地市場(chǎng)退燒的當(dāng)口，恰恰成為許多開發(fā)商眼中補(bǔ)上去年未能實(shí)現(xiàn)的土儲(chǔ)量目標(biāo)的良機(jī)。

地市趨于理性

如上述中小型房企得以順利補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，除調(diào)控背景下許多企業(yè)選擇張望的因素外，國(guó)企尤其是央企被從政策層面領(lǐng)導(dǎo)不過(guò)度參與地塊爭(zhēng)取也是另一個(gè)要害因素，而如萬(wàn)科、保利等依然在購(gòu)地的大型房企，由于正逐步轉(zhuǎn)變土地購(gòu)入渠道，也令住宅土地的爭(zhēng)取不至于太過(guò)激烈。