例如，保利今年在北京、上海、廣州、天津等地所購的數(shù)宗地塊，多幅為商住用地，有意加強了商業(yè)用地的力度。

此外，市場降溫，為配合調(diào)控基協(xié)調(diào)保證出讓成功率，處所政府主動下調(diào)出讓地塊的底價，對這些房企的購地行動有明顯鼓勵作用。“對于土地出讓方而言，眼下只有兩種選擇，一是推遲推地，另一種則是調(diào)低價格。”上海一位土地一級開發(fā)企業(yè)的負責人告訴記者。

中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，從成交價格來看，土地市場逐步趨于理性。5月土地市場漸趨安穩(wěn)，特點是流標率較低，拿地溢價率持續(xù)回落。5月全國12個被監(jiān)測城市的土地成交面積為1323公頃，環(huán)比增加18%。居住用地的溢價率持續(xù)明顯下滑，除上海多幅熱門地塊成交，溢價率高達123%，其余城市均未超過40%。

與溢價率明顯下調(diào)對應(yīng)的，則是二三線城市的土地成交量比重明顯增加，購地企業(yè)重點在這些市場新增土儲。據(jù)測算，如新湖中寶所購嘉興地塊，樓面地價僅約4300元/平方米；重慶金科所購蘇州地塊樓面地價6473元/平方米、底價成交。

“有價無市并不是真實的價格。”林中直言，如今的地價程度存在低成本增加土儲的較大機會，“這就是我們彎道超車的機會”。

一步險棋：資金鏈不能斷

然而，風險也隨之而來。“企業(yè)自籌資金在加大，融資壓力加大。”東興證券分析師鄭閔鋼指出。

林中也坦言，目前政府對于土地的等待廣泛偏高，在房價未動的情況下，地價也難有所迅速反應(yīng)。換言之，即使眼下是個增加土儲的機會，也需要應(yīng)對不小的風險，其中資金鏈的安全顯然是最為要害的。

新湖中寶6月份公告，第一大股東浙江新湖團體先后將公司股份質(zhì)押給中國光大銀行股份有限公司杭州分行和中國農(nóng)業(yè)銀行杭州古蕩支行，截至目前，新湖團體持有的公司股份中用于質(zhì)押的股份占公司總股本高達59.69%。

統(tǒng)計顯示，今年以來，江蘇新城先后與國元信托、中誠信托、愛建信托合作，融資達12.7億元。

6月19日，天地源也公告稱，批準對兩家子公司向金融機構(gòu)申請融資額度4.5億元的項目開發(fā)貸款供給擔保。至今，該公司累計對外擔�？傤~為5.96 億元。

中銀國際報告披露，房企資金起源分類指數(shù)已呈現(xiàn)高位回落。2010年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金起源27288億元，同比增加57.2%，較1-4月回落2.7個百分點。

眼下拿地的企業(yè)，幾乎均有不同方法的融資動作在同時進行。一手拿地一手融資，安全是第一位的。林中向記者流露，旭輝重視貨幣資金與總資金的把持，現(xiàn)金流要保證占總資產(chǎn)的20%左右，同時也要把持輕資產(chǎn)范圍。快速開發(fā)，快速銷售，保障現(xiàn)金流的暢通，保障公司的滾動開發(fā)。

福兮禍之所伏，這也是其他類似范圍的房企眼下拿地險棋必需要遵守的重要原則。