歷年來(lái)，地鐵，商圈等計(jì)劃升級(jí)均能夠明顯提升周邊房?jī)r(jià)。以二手房市場(chǎng)為例，地鐵4號(hào)線開通期間，馬家堡二手房?jī)r(jià)從13000元/平米，直升至18000元/平米，漲幅高達(dá)近40%；東方夏威夷溪谷雖然地處燕郊，但是受到輕軌計(jì)劃影響，價(jià)格2010年1月至3月上漲50%；新潮嘉園由于通州新城計(jì)劃利好，二手房?jī)r(jià)從1月到4月飆漲67%。

也就是說(shuō)，重大計(jì)劃利好往往都帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”。但自“國(guó)十條”等系列新政頒布以后，計(jì)劃利好已經(jīng)難掩區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊跌態(tài)勢(shì)，北京四大計(jì)劃中的衛(wèi)星城價(jià)量深度下行，這重要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：

首先，四大衛(wèi)星城的二手房市場(chǎng)成交下挫超過(guò)7成，高于北京平均成交降幅

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，新政以后北京7月二手住宅成交套數(shù)為10367套，較新政前4月32894套減少約68%，大興、昌平、順義、通州4大衛(wèi)星城，成交量平均下降約71%。其中昌平成交量降落幅度最大達(dá)74%，從2643降套到682套。（成交數(shù)據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均取4月和7月，下同）大興成交量從1586套降到448套，降落幅度約為71%。順義從1184套降到340套，降落幅度約為71%，通州從1585降到472，降幅為70%。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，雖然各衛(wèi)星城屬于北京長(zhǎng)期計(jì)劃利好區(qū)域，但是其二手房成交量整體下滑的程度仍高于北京平均降落程度，計(jì)劃利好難以凸顯拉動(dòng)作用。造成成交量大幅降落的原因首先是受到整體北京二手房市場(chǎng)形勢(shì)的影響，其次就是當(dāng)今衛(wèi)星城區(qū)域購(gòu)房者張望氣氛更加濃重，這是因?yàn)轭A(yù)購(gòu)房者認(rèn)為，衛(wèi)星城未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)沒有城中成熟區(qū)域明朗，張望時(shí)間越久，未來(lái)買房的成本越低。

其次，四大衛(wèi)星城最大降幅達(dá)17%左右，高于北京平均價(jià)格降幅

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月北京整體二手房成交價(jià)格已從4月20254元/平米降至17852元/平米，回落幅度在12%左右。相比之下，北京四大衛(wèi)星城價(jià)格降幅廣泛超過(guò)平均降幅，通州價(jià)格降落最為明顯，降價(jià)幅度約18.3%。樓盤成交價(jià)格變更幅度甚至要更大，以通州區(qū)典范樓盤達(dá)富苑為例，4月份成交均價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米，7月降至1.4萬(wàn)元/平方米，降價(jià)幅度高達(dá)22%。雖然降價(jià)幅度很大，但是成交量依然照新政前降落5成左右。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，雖然衛(wèi)星城一直以來(lái)都是北京市長(zhǎng)期計(jì)劃的重點(diǎn)區(qū)域，但是在當(dāng)今市場(chǎng)調(diào)控時(shí)代，計(jì)劃利好難以施展其自身的拉動(dòng)作用。衛(wèi)星城二手房平均成交價(jià)格回落幅度都高于北京整體回落幅度。其原因重要是以往成交熱門樓盤的客戶人群，更容易受到價(jià)格變更的影響。新政以后，雖然衛(wèi)星城屬于北京計(jì)劃利好區(qū)域，但是其二手房市場(chǎng)成交價(jià)格降落幅度明顯。具體見下表：

新政前后衛(wèi)星城典范樓盤價(jià)格變動(dòng)表

衛(wèi)星城 典范樓盤 4月均價(jià) 7月均價(jià) 降價(jià)幅度

大興 郁花園一里 1.7萬(wàn)/平米 1.4萬(wàn)/平米 18%

昌平 龍華園西區(qū) 2萬(wàn)/平米 1.6萬(wàn)/平米 20%

通州 達(dá)富苑 1.8萬(wàn)/平米 1.4萬(wàn)/平米 22%

順義 萬(wàn)科四季花城 1.6萬(wàn)/平米 1.4萬(wàn)/平米 13%

以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部供給

新政后這些樓盤價(jià)格快速降落，抗價(jià)才能較差，使得底本看好樓盤升值空間的投資型購(gòu)房人群，和因前期價(jià)格上漲而帶來(lái)的恐慌性購(gòu)房人群，快速產(chǎn)生張望心理，從而取消或者推遲購(gòu)房打算。

第三、衛(wèi)星城名盤引領(lǐng)降價(jià)風(fēng)，長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉降價(jià)熱銷

中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島開盤、保利茉莉分辨位于房產(chǎn)衛(wèi)星城、大興衛(wèi)星城，7月底開盤時(shí)，均采用了適度降價(jià)的銷售策略。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，長(zhǎng)陽(yáng)半島和保利茉莉適度降價(jià)，幾乎是引領(lǐng)了新開樓盤首輪降價(jià)風(fēng)，這重要在于：第一，衛(wèi)星城二手房集體降價(jià)現(xiàn)象明顯，明盤適度降價(jià)熱銷更為有保障；第二，兩個(gè)樓盤超高的供需比也闡明衛(wèi)星城購(gòu)房潛在需求仍然強(qiáng)烈，未來(lái)成交反彈空間非常大。（稿件起源：鏈家地產(chǎn)）