從來沒有任何時候,樓市的調(diào)控政策如今年這般密集。政策一環(huán)緊接一環(huán),如同球場上從后場到鋒線的連接,傳球過人,至于最后臨門一腳能不能達(dá)成房價調(diào)控的真正目標(biāo),還要看球員們的場上表現(xiàn)。

　　勢頭鋒利———二套房貸嚴(yán)控政策推出

今年以來最嚴(yán)格的政策就是收緊二套房貸的“4·14”新政。這一政策就像一柄鋒線上的尖刀,給房價降落一個最為有效的支撐。

盡管此前二套房的相干政策也陸續(xù)出臺,但此番調(diào)控,打破了“以往套路”的房市調(diào)控新政,在短短的幾天里給樓市帶來的“轉(zhuǎn)折性”巨變,即使對以往歷次中國政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策倍感“麻痹”、“掃興”甚至“惱怒”的中國市民,亦感到已重新看到懂得決住房問題的盼望。新政組合拳頻頻出臺一下子使樓市由“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買方市場”。

中場稍軟———各地細(xì)則溫柔制定

從后場到前場的連接,中場作用至關(guān)重要。中央新政到處所細(xì)則就如同中場行云流水的過渡般顯得重要。

然而被各方質(zhì)疑過火溫和的各地細(xì)則,猶如今年的法國隊中場一般,在齊達(dá)內(nèi)之后沒有中場核心,而略顯脆弱。在北京的嚴(yán)格政策出臺后,深圳、廣州、重慶等地先后出臺的落地細(xì)化措施被冠上“太溫和”的帽子。尤其是高調(diào)宣稱將開征“特別房產(chǎn)稅”到最終“渝十條”的溫和出臺,一時之間,被認(rèn)為是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的信號。

有分析質(zhì)疑,中央調(diào)控房價的決心和處所財政對土地出讓收入的依附正在博弈,因而在這次博弈中,中場留下的懸念和可提升的空間也是最大的部分。

后續(xù)強(qiáng)悍———房產(chǎn)稅的風(fēng)傳、二套房貸的強(qiáng)調(diào)

新政中關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言,和上周末對二套房貸政策的強(qiáng)調(diào),有如意大利的傳統(tǒng)后防線一般,固若金湯。盡管沒有馬爾蒂尼、內(nèi)斯塔和卡納瓦羅的華麗組合,但如果新政一一落實,則個個強(qiáng)悍。

5月31日頒布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作看法的通知》,明白將“逐步推動房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一,在關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言一波三折之后,其預(yù)期正逐漸明朗。

而另一個斷定的則是二套房貸的強(qiáng)調(diào)。上周末,住建部、中國國民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明白,對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時履行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)格政策。專家認(rèn)為,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺,比目前廣州市實際操作中的只認(rèn)貸更為嚴(yán)格。因此廣州樓市被加碼,短期內(nèi)對樓市絕對是利空。預(yù)計廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價下調(diào)。