據(jù)新華社電在山西省被視為“天價樓盤”的太原星河灣樓盤于7月31日開盤。星河灣地產(chǎn)內(nèi)部人士流露,太原星河灣在開盤首日成交700余套,成交金額約44億元。因銷售火爆,尚未取得預售證的二期10棟樓此次也已開盤銷售。

記者采訪發(fā)明,在樓市調(diào)控政策頻頻出臺的背景下,一線品牌房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)受影響相對較小的二、三線城市,在爭相拿地、不斷產(chǎn)生新“地王”的同時,瞄準了利潤較高的中高端及高端市場。專家認為,二、三線城市豪宅升溫,可能成為新一輪房價上漲的催化劑,應予以器重。

地產(chǎn)商二線城市布局忙

太原是星河灣地產(chǎn)團體繼北京、上海、廣州之后選擇進行樓盤開發(fā)的第一座二、三線城市。據(jù)星河灣一名售樓小姐介紹,太原星河灣均價超過1.8萬元/平方米,平均每套總價600萬元左右,最貴的一套總價約為3000萬元。此次有兩期項目、共18棟樓、1300余套住宅可供認購,戶型面積從255平方米到900多平方米不等。

太原星河灣開盤當日,記者在現(xiàn)場看到人頭涌動。該售樓小姐說,7月24日至7月30日是認籌期,每套房源的認籌金為30萬元。截至7月30日晚,排號數(shù)已超過700號。

一些房產(chǎn)商流露,在樓市宏觀調(diào)控的大背景下,一線城市商業(yè)項目供地減少、企業(yè)擴大受阻。因此,他們選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市,力圖在新的“版圖”上搶占先機,而利潤較高、受調(diào)控影響較小的高端樓盤成為其試水首選。

住房結構愈加失衡

業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn),目前嚴格的信貸調(diào)控政策對公寓類購置者產(chǎn)生的本質(zhì)影響較大,而高端住宅市場需求相對穩(wěn)固,在樓市調(diào)控中表現(xiàn)出必定的抗壓性,逐漸進入投資者視野。但市場擔心高端樓盤的“天價”可能產(chǎn)生示范效應、引發(fā)普通住宅價格聯(lián)動,成為新一輪房價上漲的誘因。

記者采訪懂得到,一線城市的密集調(diào)控迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市,并重點發(fā)展中高端樓盤。這種“擠出效應”不但可能推動二、三線城市房價的新一輪上漲,還將進一步加劇其住房市場的結構失衡。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華認為,高端項目標大幅增加,將加劇太原房地產(chǎn)市場結構失衡的局面。一線城市紛紛加大保障房供地,很多高端項目被“擠”到了二、三線城市。高端項目在推動處所投資增加和經(jīng)濟發(fā)展的同時,也在必定程度上侵蝕了普通住宅的生存空間,導致普通住宅供給減少,引發(fā)了大眾的廣泛擔心。

隨著高端置業(yè)的發(fā)展,高端樓盤在商品房中的比重日漸加大,國內(nèi)住房市場浮現(xiàn)出兩極分化趨勢,專家建議采用“商品房和保障房雙軌并行”的思路予以應對,做到“高端有市場、低端有保障”,解決百姓的后顧之憂。

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