7月份走出一波強勢反彈行情的地產(chǎn)股，剛剛進入8月份就遭遇“當頭棒喝”。先是8月3日有消息稱各處所對于閑置地塊的回收力度將大力加強；緊接著8月4日晚間，國家統(tǒng)計局頒布了1.9億平米空置商品房待售的數(shù)據(jù)，而8月5日當天，更傳出中國銀監(jiān)會建議各商業(yè)銀行結束京、滬、深、杭四地第三套個人房貸，并建議上述四地外的第三套房貸需首付六成并上浮利率50%，審批權收至總行的消息；此外有媒體還稱銀監(jiān)會請求各大銀行進行假定房價下跌六成的壓力測試，從而引發(fā)市場對于房地產(chǎn)調(diào)控力度加大的憂慮。
而在諸多消息的影響下，截至8月5日收盤時，A股市場房地產(chǎn)板塊全天下跌1.99%，位列板塊跌幅第一，招保萬金四大龍頭跌幅也均居前列，其中招商地產(chǎn)盤中更是跌逾6%，收盤報18.88元/股，跌幅5.6%，保利、萬科、金地也分辨下挫4.51%、3.03%、2.82%。
1457宗閑置土地8成可能被收回
統(tǒng)計局頒布1.9億平米空置商品房待售數(shù)據(jù)
近日，相干人士將一份《有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》披露出來。據(jù)懂得，在國土資源部經(jīng)大范圍調(diào)研后，總結出一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”。日前，這份統(tǒng)計表已交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份名單進行一次全面排查，其中相當一部分的閑置土地可能被收回。有業(yè)內(nèi)人士就認為，國土資源部和銀監(jiān)會聯(lián)手曝光千宗閑置土地，將施展殺一儆百的震懾作用，起到“預期調(diào)控”的后果。
而排查后的“新名單”則可認為商業(yè)銀行實際信貸操作供給根據(jù)，加強信貸管控力度。此前，銀監(jiān)會針對閑置土地行動的開發(fā)商，提出了嚴格的信貸管控請求。重要包含，對存在土地閑置超一年以上的，商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款；對土地閑置超兩年和有炒地行動的，商業(yè)銀行對已有發(fā)放的貸款應當調(diào)減并采用保全，并在全行高低在客戶名單中作出反應；進步押品標準，一律請求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。但是由于之前監(jiān)管層并未明白列出有土地閑置超過一年的企業(yè)名單，所以各家銀行實際履行的標準不盡雷同，也使得信貸管控的后果有所折扣。
此外，有一個情況也引起了大家的注意，即因當?shù)卣蛟斐傻耐恋亻e置比例高過了開發(fā)商。以北京為例，這次清查的閑置土地共160宗,總面積703萬平方米，其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置，35宗是企業(yè)原因造成的。這也請求除了房企抓緊閑置處所的開發(fā)外，政府也有義務推動開發(fā)條件的改良，左右開弓側能提升土地的開發(fā)利用效率，否則只靠開發(fā)商自身解決，還是會呈現(xiàn)大批閑置土地。
而在8月4日，國家統(tǒng)計局還頒布了今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積的情況，成果顯示有19182萬平方米尚未銷售，同比增加6.4%。但針對目前市場關心的住房“空置率”，國家統(tǒng)計局并未頒布。
在19182萬平方米的尚未銷售面積中，有住宅面積一億平方米，業(yè)內(nèi)人士估算相當一百萬套住房，而這也印證了此前廣為傳播的6540萬套空置房傳聞的確不實。有券商地產(chǎn)行業(yè)研究員就認為，目前披露的待售面積數(shù)據(jù)闡明從總體上看房地產(chǎn)市場銷售去化情況基礎正常，數(shù)據(jù)對于市場影響偏中性。但是，此數(shù)據(jù)并沒有解決市場對于空置率的懷疑，市場對于空置率的擔心依然存在。
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