城四區(qū)頒布合并的消息已過去一個月，此次區(qū)劃調劑對二手房市場產生怎樣的影響？昨日，記者從多家房產機構懂得到，7月原宣武區(qū)二手房成交量逆勢上漲21%，但成交價并沒明顯上漲。房產機構認為，區(qū)劃調劑從長期看會對原崇文、宣武房價和租金有拉升作用。

業(yè)主意望，房源量降兩成

據(jù)“鏈家地產”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，雖然近幾個月由于新政，二手房成交量持續(xù)降落。但7月原宣武區(qū)二手房成交量較6月上升21%，在原宣武區(qū)有購房意愿的人群環(huán)比增加近2成。其中，牛街、槐柏樹小區(qū)等附近地鐵的地區(qū)，成交量上漲近1倍。

不過，7月原宣武區(qū)二手房掛牌量卻降落21.4%。“鏈家地產”分析師張月認為，掛牌數(shù)降落是因為宣武區(qū)與西城區(qū)合并，部分業(yè)主進步心理價位，但現(xiàn)在處于調控期，使得部分業(yè)主暫時張望，等候更好機會。房價方面，7月份，原宣武區(qū)二手房平均成交價2.6萬/平方米，相比6月上漲600元。

西城上班族將偏向宣武

張月表現(xiàn)，目前，原宣武區(qū)的二手房價格程度與原西城區(qū)相比，仍然有明顯差距。7月份，原西城的整體成交價格為3.1萬元/平方米。但宣武和西城合并后，將會共享西城優(yōu)勢資源。

如原宣武區(qū)域某些樓盤可能成為西城部分學校的學區(qū)房。而且受到西城成熟商圈的影響，一部分西城的上班族也會偏向于在宣武地鐵附近購房。因此“宣武”二手房市場長期發(fā)展空間較大。

調控下崇、宣房價難大漲

偉業(yè)、我愛我家市場研究中心也認為，區(qū)劃調劑，從長期來看將對原崇文、宣武區(qū)的房價和租金產生拉升作用，同時原東城和西城相對較為集中的教導資源和較為密集的商業(yè)功效等可以得到更加合理的分配，會對原東西城區(qū)核心商圈和學區(qū)房的畸形高價有必定改正作用。

但從樓市宏觀調控的大背景來看，原崇文、宣武的房價和租金價格不會呈現(xiàn)大幅上漲。此外，由于行政區(qū)劃剛調劑，各方面的計劃措施的落實還需時日，所以區(qū)劃調劑對原崇文、宣武的利好在短期內并不十分明顯。