昨天,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,三個半月以來,北京326個在售及待售的商品住宅項目中,139個樓盤采用了打折或降價策略,但仍有86個樓盤價格堅挺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著政策的推動,價格確定是要降的,不斷定的是降價時間和幅度。

統(tǒng)計成果顯示,截至7月26日,北京在售(含北京各城區(qū)及燕郊樓盤項目)及待售的326個商品住宅項目(不含別墅項目、保障房項目),除去101個樓盤存在因價格未定、物業(yè)類型產(chǎn)生變更、新政后開盤、新政百日期間售罄等因素不可比對外,139個樓盤采用了打折或降價策略,占43%,情勢重要表現(xiàn)為全款支付或按揭支付享受必定折扣。而86個樓盤價格依然堅挺,未推出任何優(yōu)惠,少數(shù)樓盤在漲價的同時推出優(yōu)惠折扣,有“假摔”嫌疑。

據(jù)統(tǒng)計,公開發(fā)布降價的樓盤有53個,降幅多在1000元-3000元,最高降幅為4200元/平方米。此外,朝陽、海淀打折降價樓盤最多,其中朝陽41個、海淀20個。上半年領(lǐng)漲的通州區(qū)只有3個樓盤公開發(fā)布均價下調(diào),更多樓盤選擇機(jī)動的優(yōu)惠策略。

■市場分析

新盤降價較多

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,總體而言,老盤價格堅挺,新盤降價的較多,因為老盤要考慮到以前的銷售價格,而新開的樓盤沒累贅,基礎(chǔ)都做了調(diào)劑。其中后果最明顯、最好的就是中糧萬科的長陽半島,低價入市,銷售情況很好。從長遠(yuǎn)來看,隨著政策的推動,價格確定是要降的,不斷定的是降價時間和幅度。

有漲有跌符合市場規(guī)律

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為價格有漲有跌是正常的,符合市場規(guī)律,集體漲價或者集體跌價都是不正常的。目前的情況來看,各個項目由于地位不同、品德不同等差別,價格降與不降都是可以懂得的。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐表現(xiàn),北京市政府近日強(qiáng)調(diào)北京樓市調(diào)控政策不動搖,政策仍是北京下半年樓市走向的最重要主導(dǎo)因素,房價下調(diào)還有必定空間。