開發(fā)商借地王炒高樓價做法受到國土部關注

新快報訊 記者日前獲悉,土地招拍掛制度的修正完善工作已提上工作日程,其中企業(yè)拿地過程中的關聯(lián)交易有望被限制。在前日召開的《國土資源部規(guī)章和規(guī)范性文件后評估措施》消息通氣會上,國土部政策法規(guī)司司長王守智表現(xiàn),開發(fā)商借地王炒高周邊樓價的做法已經受到國土部關注,“未來在(土地招拍掛)商業(yè)限制性條款上還需要進一步完善”。這意味著在同一區(qū)域內已有樓盤在售的開發(fā)商在附近買地時會受到必定限制。

現(xiàn)對關聯(lián)交易沒有明白規(guī)定

據(jù)王守智流露,在招標、拍賣、出讓土地過程當中,程序還需要進一步嚴格規(guī)范,要更加嚴謹,防止串標,防止招標過程當中因運作不規(guī)范造成的一些不公平。而賣地商業(yè)規(guī)矩上也不是特別完善,還需要在制度上進一步嚴格。

他說:“如可能存在的關聯(lián)交易,在招標、拍賣過程當中實際上沒有作出明白規(guī)定。像有些發(fā)達國家就規(guī)定了參加土地收拾之后,土地收拾者就不能再參與競爭了,否則有社會公平的問題。”他表現(xiàn),現(xiàn)在招拍掛過程中往往呈現(xiàn)企業(yè)之間的關聯(lián)關系,對這種關聯(lián)關系政府部門要有蘇醒的認識。“地王現(xiàn)象中也存在一些關聯(lián)關系。如在一塊籌備出讓的A地塊旁邊,可能就有一個企業(yè)正在開發(fā)銷售的房地產項目,如果這個企業(yè)通過高價參加土地出讓,炒高了A地塊的價格,可能它的銷售項目就會獲得更多的利潤空間。”王守智指出,國土部一直器重這種關聯(lián)關系,未來在(土地招拍掛)商業(yè)限制性條款上還需要進一步完善。

可減少借地王炒高樓價做法

對于土地招拍掛將增加關聯(lián)交易限制,中原地產項目部總經理黃韜表現(xiàn)支撐。他說:“廣州去年賣出了珠江新城住宅地王,隨后全部珠江新城樓盤價格都往上升,買地開發(fā)商在珠江新城內的樓盤價格調高了,銷售還更幻想。當中不消除是地王的賣出起到的作用。如果關聯(lián)交易限制的推出可望能減少開發(fā)商借地王炒高周邊樓價的做法。”但他也表現(xiàn),限制關聯(lián)交易并不能完整杜絕上述做法,“開發(fā)商可以通過項目公司來拿地,這樣政府部門很難查出來”。

但也有開發(fā)商表現(xiàn),如果一個區(qū)域內已經有樓盤就不容許參加拿地,顯然對開發(fā)商也是不公平的。“廣州有的出讓用地明顯是與其他樓盤連在一起的,地塊在出讓時沒有出入口,只能借道旁邊樓盤。如果旁邊樓盤不讓過,其他開發(fā)商買了這個地塊也沒有用,只能讓旁邊樓盤開發(fā)商拿地。如果國土部禁止同一開發(fā)商拿在售樓盤旁邊的用地,政府需要在出讓前解決好上述問題。黃穎