香港星島日報今日在頭版頭條報道,港府透過增加土地供應、作為壓抑樓市招數(shù),但地價卻愈壓愈高,昨日拍賣的九龍?zhí)亮x德道地皮,發(fā)展商空群出動搶地,終由預期的“爆表”價十二億八千五百萬元,每方呎一萬六千五百多元奪得,較勾地價高達九成半,高于同區(qū)現(xiàn)樓價,出現(xiàn)面粉價高于面包價的局面,同時更一舉打破六月何文田佛光街地皮呎價紀錄,成為九龍區(qū)新晉地王。

盡管昨日只拍賣九龍?zhí)亮x德道一幅地皮,但大批發(fā)展商仍空群列陣,除大財團代表外,一批中小發(fā)展商亦紛紛出動,出席發(fā)展商包括長實、新地、恒基、新世界等,令場面更熱鬧。

發(fā)展商旋風出價搶奪

拍賣官以勾地價六億五千九百萬元推出義德道地皮,每口叫價加二千萬元,由手持三十八號牌的財團率先搶閘承價,其后永泰地產(chǎn)、宏安、南豐、華懋、嘉里及新世界亦旋即承價,競投節(jié)奏明快,同時多次出現(xiàn)發(fā)展商同時旋風式承價,首四分鐘之內(nèi)已承價十六口至九億六千萬元。拍賣官見節(jié)奏略為放慢,立即減每口叫價至加一千萬元,大昌地產(chǎn)旋即加入戰(zhàn)團,開拍僅六分鐘,叫價已搶上十億元水平,樓面呎價達一萬三千多元,已創(chuàng)九龍區(qū)地皮呎價紀錄新高。

較勾地價高逾95%

其后拍賣節(jié)奏再次放慢,拍賣官再降低每口叫價至加五百萬元,刺激發(fā)展商競投意欲,拍賣至十二分鐘,承價已逾十二億元水平,而華懋、永泰及嘉里,一度陷入混戰(zhàn),而永泰于十二億二千五百萬元放棄競投,遂成華懋與嘉里之爭,終于爭持十二口價后,由嘉里以十二億八千五百萬元成功奪地,呎價達一萬六千五百八十七元,高出勾地價九成半,成九龍區(qū)新晉地王。

“地王又得地后又得”

而成功投地的嘉里建設,該公司執(zhí)行董事何述勤表示,地皮位置非常優(yōu)越,集團將獨資發(fā)展,計劃興建兩幢住宅,數(shù)十個豪宅單位,料總投資額十七億至十八億元。何氏又認為地皮成交價不貴。至于項目發(fā)展成住宅后的售價,他稱現(xiàn)時未有預期。

此外,嘉里發(fā)展執(zhí)行董事朱葉培亦認為,是次成交價合理,集團將把該地打造成“豪宅之中的豪宅”,集團會考慮購入毗鄰的三號及五號地皮合并發(fā)展,但規(guī)劃方向仍在計劃中。朱氏又指,在現(xiàn)時利率的走勢下,始終香港住宅的供應不多,相信樓市前景不俗,而現(xiàn)時樓市發(fā)展平穩(wěn),認為政府推出的措施已足夠。

財爺:賣地與樓市沒直接關(guān)系

財政司司長曾俊華昨表示,發(fā)展商應會檢視市場情況而作出競投,這方面政府會看看市場反應如何,并指不相信賣地與樓市的關(guān)系是那么直接。因賣地是數(shù)年之后事情(供應)。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善則指出,昨日拍賣的義德道地皮由十五個財團、經(jīng)歷六十五口叫價售出,認為競投氣氛激烈,反映發(fā)展商對地皮興趣大,對賣地成績感滿意。至于拍賣過程中兩次降低每口叫價,羅思善指,拍賣過程中降低每口叫價是正常做法,又指是視乎不同情況及需要的策略。