中鐵建已不知不覺地在2010年這個艱巨年代購入了超過320萬平方米的土地儲備,總的地價款高達(dá)130億元。

與前一天的廣州土地拍賣會一樣,6月30日的天津土地拍賣現(xiàn)場,同樣是央企中鐵建領(lǐng)銜唱了主角。在當(dāng)天的土地拍賣會上,中鐵建總計以40.323億元的總價,將當(dāng)日出讓的天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號、3號、5號地塊全部收入囊中。

搶地潮

材料顯示,中鐵建競得的3宗土地,以住宅用地為主,并包含少量可用于商業(yè)及金融業(yè),總的面積約86萬平方米,以競得價40.323億元盤算,樓面價約為4646元每平方米�！　�

連帶這3宗土地,中鐵建已不知不覺地在2010年這個艱巨年代購入了超過320萬平方米的土地儲備,總的地價款高達(dá)130億元,散布在北京、杭州、長沙、成都、廣州及天津等城市。

作為16家核準(zhǔn)主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之一,中鐵建截至2009年,旗下的項目也不過才11個,甚至在全部房地產(chǎn)火熱的2009年,中鐵建都沒能新增一個項目。

然而,正是這個在2010年才突然冒起的央企,持續(xù)兩天內(nèi)在土地拍賣會上上演“獨角戲”,上演國企轉(zhuǎn)土重來的好戲。

16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企需要做大做強(qiáng),現(xiàn)在看來正一步一步浮現(xiàn)后果。除早就成為行業(yè)標(biāo)桿的中國海外、保利地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、華僑城團(tuán)體、招商地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、方興地產(chǎn)外,本來默默無聞的"二線"主營房地產(chǎn)央企也在慢慢強(qiáng)大。

除目前風(fēng)頭正盛的中鐵建外,中冶、五礦建設(shè)等也都在成都、天津等地步步深入,大舉進(jìn)行造城運(yùn)動,央企地產(chǎn)團(tuán)體正進(jìn)入快速的發(fā)展期。

央企進(jìn)與退

相比之下,在16家央企集體強(qiáng)大的同時,78家應(yīng)退出地產(chǎn)業(yè)的央企退出步伐卻顯得相對緩慢。截至目前,78家央企的退出個案,僅有中駿置業(yè)在不久前的收購的中石油下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相干資產(chǎn)。

而其他如中國核工業(yè)團(tuán)體、中國航天科工團(tuán)體、中石化等近10家應(yīng)退央企掛在產(chǎn)權(quán)交易所中的房地產(chǎn)資產(chǎn)卻依舊無人問津。

市場人士反應(yīng),在國資委勒令78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,該等央企拋售的資產(chǎn)良莠不齊。剔除中駿置業(yè)成功競得的中石油退出資產(chǎn)外,其他資產(chǎn)多是項目公司,甚至有的不包含項目土地。再者,該等退出資產(chǎn)出售的股權(quán)比例不少是低于50%,歷史遺留問題等,這讓一度覬覦的潛在買家望而生畏。

“首先全部退出步驟是一個大的政策,再者78家央企所包含的是各種不同的房地產(chǎn)形態(tài),所以退出的過程必定是長期的”,央企方興地產(chǎn)的首席履行官何操對其他78家退出過程的緩慢表現(xiàn)懂得。