按照綠地的計(jì)劃,京津冀三地項(xiàng)目對(duì)綠地的貢獻(xiàn)2010年將超40億元,到2012年,這個(gè)數(shù)字將超過100億元。

6月18日,上海綠地團(tuán)體為其北京的綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目舉辦招商推介會(huì)。包含英國(guó)TESCO樂購(gòu)、保利影業(yè)、美格菲健身、蘇寧電器(002024,股吧)等著名賣場(chǎng)均與綠地簽訂了合作協(xié)議。作為綠地在京津地區(qū)范圍最大的城市綜合體項(xiàng)目,綠地在該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)布局已初具雛形。

2009年初,綠地團(tuán)體董事長(zhǎng)張玉良就曾表現(xiàn),綠地團(tuán)體將重點(diǎn)推動(dòng)上海、北京、天津等地區(qū)的拓展,在2010年,北京天津?qū)⑹蔷G地重兵布陣的地區(qū)。

因此,占地243畝,總建筑面積約45萬平方米的北京大興區(qū)綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目,由此成為了檢驗(yàn)綠地2010年京津戰(zhàn)略布局的要害棋子。

這個(gè)位于北京市大興區(qū)黃村的商住項(xiàng)目為去年7月綠地團(tuán)體以30.25億元成功競(jìng)得,這是綠地團(tuán)體在北京地區(qū)獲得的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于大興區(qū)北部新城,計(jì)劃建設(shè)面積約16.2萬平方米,計(jì)劃總建筑面積約45.8萬平方米。

該項(xiàng)目標(biāo)住宅部分被命名為西斯萊公館,在今年初開端銷售。“西斯萊公館項(xiàng)目售價(jià)1.8萬-1.9萬/平米,全裝修;而周邊毛坯房項(xiàng)目標(biāo)售價(jià)是2.1-2.2萬/平米。我們就明顯地低于周邊項(xiàng)目10%以上。因此銷售狀態(tài)非常好。該項(xiàng)目4月份賣了12億,接著5月份又賣了10個(gè)億”,綠地團(tuán)體董事長(zhǎng)張玉良在6月初接收媒體采訪時(shí)候表現(xiàn)。

緊隨萬科(000002,股吧)舉起降價(jià)大旗的上海綠地,并不諱言該項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)策略,張玉良在談及綠地打折促銷運(yùn)動(dòng)的后果時(shí),唯一舉出的具體項(xiàng)目便是這個(gè)位于北京大興的綜合體項(xiàng)目。

“2009年,我們京津事業(yè)部完成了14億的銷售,事跡翻了14倍;2010年,我們的打算是能銷售45億,努力爭(zhēng)取50億的目標(biāo)”,2009年初,綠地總管北京、天津、河北區(qū)域的京津事業(yè)部總經(jīng)理陳志華就對(duì)2010年綠地在上述地區(qū)的銷售表現(xiàn)了絕對(duì)的信心。

根據(jù)董事長(zhǎng)張玉良的表述,北京西斯萊公館單盤僅兩個(gè)月便貢獻(xiàn)了22億的銷售。而綠地今年仍將在北京、天津啟動(dòng)數(shù)個(gè)項(xiàng)目,完成50億銷售,或許并不成為綠地?fù)?dān)心的問題。

京津謀略

除此項(xiàng)目之外,綠地近年在京津地區(qū)的發(fā)展步伐也在加速當(dāng)中。“北京和天津?qū)⒊蔀榻衲昃G地發(fā)展的重心腸區(qū)”,綠地團(tuán)體京津事業(yè)部的發(fā)言人對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表現(xiàn)。

去年底,綠地以17.2億的價(jià)格在房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)競(jìng)得了一個(gè)商住項(xiàng)目,計(jì)劃建筑面積約為44.3萬平米,折合樓面價(jià)為3633元/平米,較中糧、萬科在同區(qū)域取得的項(xiàng)目樓面價(jià)低了2000余元/平米,當(dāng)時(shí)堪稱撿了大便宜。

如今,該項(xiàng)目標(biāo)住宅部分也已即將進(jìn)入了銷售環(huán)節(jié),但綠地相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn),今年暫不啟動(dòng)商業(yè)部分的招商,或等住宅銷售展開后再考慮招商。

此外,綠地在北京順義區(qū)李橋鎮(zhèn)也擁有一個(gè)綜合體項(xiàng)目,計(jì)劃建設(shè)集商業(yè)、金融于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體,總建筑面積11萬平方米,總投資約4億元。

“目前綠地在北京都是打造綜合體項(xiàng)目,同時(shí)我們會(huì)在天津、河北開發(fā)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,如在天津薊縣,綠地將建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)基地,相當(dāng)于造一座新城,計(jì)劃面積28平方公里,現(xiàn)在做了2平方公里左右。”該綠地京津事業(yè)部人士表現(xiàn)。

據(jù)懂得,綠地在薊縣的這個(gè)項(xiàng)目被命名為盤龍谷文化城,目前,該項(xiàng)目標(biāo)住宅部分已開售三期,前兩期磐石坊、漫山紅墅銷售均價(jià)為1萬元/平米左右。

按照綠地的計(jì)劃,京津冀三地項(xiàng)目對(duì)綠地的貢獻(xiàn)2010年將超40億元,到2012年,這個(gè)數(shù)字將超過100億元。