近期,榕城住宅租賃市場十分活躍。不過在租賃價格上漲、出租房源不足而中介企業(yè)過剩的矛盾中,越來越多問題暴露出來,假信息、假房東、亂收費問題尤其突出。

“兩假一亂”越來越多

“前幾天我在一家中介門店的玻璃櫥窗上,看見一套市場行情為月租1500元的2房1廳的房子,他們的報價是月租1000元。我進去詢問,他們很確定地告訴我是房東要急租,房源肯定不假。我立即簽了合同,之后他們才告訴我,那房子已被列入拆遷計劃,大概再過3個月就要被拆除了!”昨日,剛剛從福州大學畢業(yè)的林先生這樣描述他的租房遭遇。

“半個月前,中介在網(wǎng)上發(fā)帖說,一套在五四路福建省第二人民醫(yī)院附近的3房精裝房源,月租金2000元。我覺得很合適,就馬上和他們聯(lián)系。結果到了他們門店后,他們說這房子已經(jīng)出租了,就向我推薦月租4000元左右的蔚藍國際的房源�，F(xiàn)在半個月過去了,這套所謂月租2000元的房子仍然掛在他們的‘店長推薦’名單中,原來他們就是用這種方式把顧客騙過來的。”在環(huán)球廣場一家外企工作的陳先生,一提到這段時間找房子被騙的經(jīng)歷就來氣。

記者獲悉,近期住宅租賃市場假信息、假房東、亂收費的“兩假一亂”現(xiàn)象越來越突出。除了上述的假信息外,租房信息中充斥著大量冒充個人的假房東中介信息。一些中介冒充假房東,利用租房者喜歡房東直租的房子(即不需要支付中介費)的心態(tài),往往把自己偽裝成房東,比如在個人出租欄目發(fā)布信息、貼出房子照片,把顧客騙上門。

多種方式打探虛實

對上述情況,福州幾大中介公司相關人士表示,隨著租賃市場的火爆,目前確實有一些不正規(guī)的中介在網(wǎng)上發(fā)布一些地段好、價格實惠的房源信息來吸引求租人,然后向其推薦租金高的房屋。求租人與中介聯(lián)系時,可要求在該房源見面,這樣被騙的概率會小一些。求租者電話聯(lián)系房東時,多問些關于房子的具體問題,比如房子里家電的品牌和使用年限、鄰居情況等,對于這些細節(jié),一般中介不容易記住,這樣就可以辨別是否是中介冒充的“假房東”。

“全權代理”房源不如“居間代理”

除了常見的“兩假一亂”以外,由于今年不少中介企業(yè)把經(jīng)營重心轉向租賃市場,“全權代理”房源在租房市場上越來越多。通俗來說,“全權代理”就是房東確定一個具體的實收價格,只管收錢,將其他事項全部交由中介來代理。

“全權代理”對業(yè)主來說看起來省事,其實隱患很多。業(yè)內人士表示,只要有租賃代理,就會有人吃差價,代理使得租賃價格趨高�，F(xiàn)在房租持續(xù)走高及群租房增多,都與代理業(yè)務有關。

對求租者來說,租賃此類房屋也存在一些問題。例如房子設施要維修,往往要通過好幾手才能告知房東,效率很低;而且租房者夾在中介與房東中間,兩者一旦產(chǎn)生矛盾,倒霉的必然是租房者。事實上,由于房東與中介產(chǎn)生矛盾而被趕出租賃房的租房者并不少見。

對此種現(xiàn)象,業(yè)內人士介紹說,在出租市場上,中介有兩種經(jīng)營方式:一種是居間方式,即中介作為第三方,讓房主與租客見面,簽三方合同,收取一定的中介費用;另一種是代理方式,即中介先把房主的房子租下來,自己再把房子出租給別人。只有不成熟的市場才會采用代理方式。因此,要想避免麻煩,求租者最好選擇“居間代理”房源而非“全權代理”房源。