京城樓市6月成交量降至2008年2月以來(lái)歷史最低點(diǎn),7月雖然成交量環(huán)比上漲但難撼量跌大勢(shì),而8月開盤仍將延續(xù)量縮態(tài)勢(shì)。
7月份,在軌道交通即將開通利好促動(dòng)下,北京大興黃村、房山長(zhǎng)陽(yáng)等新城區(qū)一些熱門板塊項(xiàng)目平價(jià)入市,促成了階段性需求的集中爆發(fā),北京商品房成交量呈現(xiàn)環(huán)比上升。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月中上旬(截至21日)北京市期房商品住宅共成交了2972套、308596平方米,環(huán)比6月同期,成交套數(shù)、面積分辨增加了10.8%、20.4%�？鄢Ｕ闲宰》�,實(shí)際成交期房商品住房2259套、251690平方米,成交套數(shù)環(huán)比增加48.6%、成交面積增加了43.3%。同期,現(xiàn)房商品住宅共成交了533套、81263平方米,環(huán)比6月同期上漲了7.0%和2.7%。與此同時(shí),7月中上旬(截至21日),北京商品房的成交均價(jià)為18298元/平方米,環(huán)比6月同期每平方米降落了343元,降幅為1.84%。
對(duì)于樓市呈現(xiàn)的“量升價(jià)跌”變更,業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為然。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,雖然7月份成交量在一些位于五六環(huán)之間、開盤價(jià)格14000-17000元/平方米的項(xiàng)目帶動(dòng)下,呈現(xiàn)了環(huán)比上升,但這僅為個(gè)案,不足以撼動(dòng)北京樓市的整體走勢(shì),京城樓市在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢(shì)。
高姍介紹,盡管7月中上旬的成交情況還不錯(cuò),但開發(fā)商的推盤態(tài)度卻日漸謹(jǐn)慎。成交量的低迷令越來(lái)越多的老項(xiàng)目感到定價(jià)難,而純新盤往往首次推出量較大,在需求不旺的弱勢(shì)環(huán)境下,則面臨著蓄客難的問(wèn)題,不得不選擇低價(jià)開盤的策略。因此,在新老項(xiàng)目呈現(xiàn)蓄客和定價(jià)的“兩難”之下,7月樓盤供給節(jié)奏明顯放緩。
從市場(chǎng)方面看,7月中上旬開盤項(xiàng)目標(biāo)消化速度在放緩。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月中上旬推出的近3000套房源,截至21日,實(shí)際只成交了540套,銷售率還不到當(dāng)期新增供給的20%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)控制的情況,7月實(shí)現(xiàn)簽約的房源多是在五、六月份,甚至更早的時(shí)候就已經(jīng)入市的樓盤。顯然,市場(chǎng)張望情感濃重,使房源的銷售周期拉長(zhǎng)。
由于銷售緩慢,7月中上旬(截至21日)北京僅有10個(gè)項(xiàng)目開盤,新增供給2938套、326810平方米,環(huán)比6月同期分辨減少了48.4%、26.0%。雖然還有10余個(gè)項(xiàng)目打算在7月剩余的兩個(gè)周末推出,但開盤項(xiàng)目總量已難以達(dá)到此前預(yù)期開盤的34個(gè)項(xiàng)目。
眼下已近8月,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月北京市新盤供給驟減。共有21個(gè)項(xiàng)目打算開盤,其中純新盤6個(gè),包含昌平的領(lǐng)秀慧谷、懷柔的影人四季花園等,純新盤占到了總量的三成左右,與7月份相當(dāng)。但估計(jì)8月開發(fā)商的供給仍舊難有起色。
從目前信息看,8月北京市打算開盤的21個(gè)項(xiàng)目中,11個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià),均價(jià)高達(dá)27417元/平方米,比7月中上旬(截至21日)的整體開盤均價(jià)高出了4917元/平方米。8月開盤項(xiàng)目漲價(jià)趨勢(shì)明顯。而且,8月主流環(huán)線區(qū)域供給銳減,開盤項(xiàng)目變數(shù)大。21個(gè)開盤項(xiàng)目中位于五、六環(huán)之間的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè),占總量的30%,且在這其中,僅有領(lǐng)秀慧谷報(bào)出了16000元/平方米左右的價(jià)格,其它6個(gè)樓盤均表現(xiàn)“價(jià)格待定”。8月呈現(xiàn)的供給減少、報(bào)價(jià)不明朗反應(yīng)出隨著調(diào)控后果深化、壓縮政策穩(wěn)固為調(diào)控基調(diào),對(duì)價(jià)格指標(biāo)敏感的剛性需求萎縮現(xiàn)象更趨鮮明,市場(chǎng)供求雙方的張望仍處于高度僵持狀態(tài)。
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