今年上半年的房市,如同一位“高燒”病人,喝下“房市新政”這一劑猛藥后開端呈現(xiàn)降溫。從已經(jīng)頒布的上半年我國房地產(chǎn)運(yùn)行情況來看,房價漲幅持續(xù)降落,成交量的萎縮以及“國房景氣”的持續(xù)回落,都表明自4月份以來的新一輪房市宏觀調(diào)控政策已經(jīng)給市場帶來重大的影響。“遏制房價過快上漲勢頭”的宏觀房市調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)。

在當(dāng)前房市仍處在供需雙方“角力”的敏感時代,房市今后的走勢如何?房價又會呈現(xiàn)何種變更?

從“量價齊升”到“成交量下滑”

房市新政后果浮現(xiàn)

“以4月17日國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》為"分水嶺",今年上半年我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了"冰火兩重天":"新政"之前,市場持續(xù)火爆,"量價齊升";"新政"實(shí)行之后,市場迅速降溫,行業(yè)景氣度明顯回落。”中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師周景彤告訴記者。

今年前3個月,我國房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年的“火熱”局面,不僅房價不斷上漲,而且房屋成交量也在上升,在一些一線城市,二手房市場賣方“坐地漲價”現(xiàn)象屢見不鮮。在土地市場,同樣是“熱火朝天”。

為遏制房價過快上漲,增進(jìn)房地產(chǎn)市場安穩(wěn)健康的發(fā)展,今年以來,國家陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,從回收流動性到進(jìn)步信貸門檻,從建立處所政府問責(zé)機(jī)制到限制非本地居民購房,從改革土地拍賣制度再到限制非主業(yè)大型央企退出房地產(chǎn)市場等。隨后處所政府也相繼出臺相干細(xì)則,進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

在一系列調(diào)控政策的作用下,4月份房地產(chǎn)市場就呈現(xiàn)成交量下滑的局面,隨后房價雖然仍在上漲,但是漲幅不斷回落,部分城市的房價開端呈現(xiàn)松動。周景彤告訴記者:“在新政作用下,房價過快增加的勢頭得到初步遏制。”他還說:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金起源漲幅回落,顯示出房地產(chǎn)開發(fā)資金已經(jīng)受到"銀根"壓縮政策的影響。”但是,人們也要看到,房地產(chǎn)投資增速依然較快。