8月13日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的《1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)》顯示，北京四環(huán)至五環(huán)的期房?jī)r(jià)格已持續(xù)三個(gè)月下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房的均價(jià)為34074元/平方米，四至五環(huán)路為20452元/平方米，五至六環(huán)路為15403元/平方米，六環(huán)路以外為10864元/平方米。除五至六環(huán)路均價(jià)比上半年上漲442元/平方米以外，四環(huán)路以內(nèi)、四至五環(huán)路和六環(huán)路以外分辨比上半年有所下降。

數(shù)據(jù)還顯示，7月份北京全市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅持續(xù)三個(gè)月回落，環(huán)比與上月持平。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲20.1%，比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.3%；二手住宅交易的價(jià)格延續(xù)前兩個(gè)月的下行態(tài)勢(shì)，同比上漲5%，環(huán)比降落0.5%。

值得注意的是，北京的房地產(chǎn)投資增速有降落跡象，而土地價(jià)格降落也有可能傳導(dǎo)至投資方面。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1452.4億元，比上年同期增加20.5%。其中，住宅完成投資735億元，增加77.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，土地購(gòu)置費(fèi)用為731.5億元，增加2.9倍，占全市房地產(chǎn)投資比重為50.4%。

“上半年的北京市完成開(kāi)發(fā)投資為1251.6億，比去年同期增加了38.8%，而前7月的同比上漲為20.5%，由此可見(jiàn)7月已經(jīng)呈現(xiàn)了明顯下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

他進(jìn)一步分析認(rèn)為，與前6月占比54.9%相比，7月份的土地購(gòu)置費(fèi)用占比明顯降落，而土地及開(kāi)發(fā)投資的下調(diào)將影響到市場(chǎng)后期發(fā)展。

另?yè)?jù)懂得，7月份北京商品房的新增開(kāi)工面積大幅增加，將促使下半年市場(chǎng)供給可能增加，使價(jià)格下調(diào)的壓力更大。