交通銀行近日表現(xiàn)，受下半年宏觀經(jīng)濟總體態(tài)勢影響，房價降落窗口已經(jīng)打開，后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控將以貫徹落實現(xiàn)有政策為主，不太可能進一步加力。

交通銀行在2010年下半年中國宏觀經(jīng)濟金融發(fā)布會上表現(xiàn)，根據(jù)政策及市場發(fā)展慣性經(jīng)驗，并聯(lián)合上半年宏觀經(jīng)濟走勢，交行預計，房地產(chǎn)市場將呈如下趨勢：投資將逐步回落，且回落空間較大；價格已顯降落趨勢，多重因素導致價格降幅不會很大；交易范圍持續(xù)縮小，但區(qū)域市場差別明顯；景氣指數(shù)持續(xù)回落，但年內(nèi)仍處景氣空間。

從市場來看，交行認為，根據(jù)這次的調(diào)控措施斷定，房價降落窗口已經(jīng)打開，并且會在第三季度保持。但是，由于今年國內(nèi)外經(jīng)濟形勢復雜多變，對下半年更為正確的斷定還應(yīng)從前三季度來通盤考量。從目前來看，房價漲幅降落的速度不會太快。

預計下半年花費者將持續(xù)張望，住房交易量持續(xù)減少；但另一方面，剛性需求加之來自于二、三線城市的改良性需求仍會構(gòu)成較大基數(shù)。隨著我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐加快，剛性需求與改良性需求量宏大，因而住房剛性需求在短期內(nèi)有增無減，使房價難以呈現(xiàn)深幅回調(diào)。

從政策來看，交行首席經(jīng)濟學家連平認為，在復雜的國內(nèi)外形勢下，下半年國內(nèi)經(jīng)濟的增加面臨放緩，全部宏觀調(diào)控的基調(diào)將以維穩(wěn)為主，中央政府維穩(wěn)的政策目標會在近期通過不同場合、渠道不斷明白。此外，房地產(chǎn)政策均已出臺，所需要的不是出臺更多的政策，而是貫徹、履行好已經(jīng)出臺的這些政策，尤其是保障性住房政策的落實是住房工作的重點。

此外，中央政府會聯(lián)合上半年調(diào)控的經(jīng)驗，對重點區(qū)域的房價進行重點監(jiān)控，并通過加大問責處所政府來進步政府調(diào)控樓市的后果。過去一線城市感冒，全國跟著吃藥的情況也不大可能持續(xù)。中央政府會加大政策履行的監(jiān)察和監(jiān)督力度，通過政治、行政手段來幫助經(jīng)濟、市場手段，多渠道解決住房保障與房地產(chǎn)市場問題。

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