上周五,三部委“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,各家銀行對(duì)于房貸的把控力度盡管有所不同,但總體上都已經(jīng)遵守“從緊不從松”的原則,購(gòu)房者眼下要想取得“首套房”資格,的確不易了。

部分銀行已“認(rèn)房又認(rèn)貸”

據(jù)懂得,浦發(fā)、民生、南京銀行等南京部分銀行目前已履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。相干人士告訴記者,購(gòu)房者需要委托銀行到房管局檔案館開(kāi)一張房屋擁有情況證明,同時(shí)再查詢(xún)一下征信系統(tǒng)看看貸款情況就可以了。而建行、工行、光大等銀行表現(xiàn),暫時(shí)還沒(méi)有接到總行細(xì)則通知,還是按照本來(lái)的“認(rèn)貸”辦理業(yè)務(wù)。

不過(guò),各家銀行仍在擬定細(xì)則,現(xiàn)實(shí)履行中可能將會(huì)有不同的操作標(biāo)準(zhǔn)。

1990年以前房源原則停貸

眼下,關(guān)于房貸的各種信息充滿(mǎn)市場(chǎng),對(duì)于各家銀行履行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的“版本”甚多。昨天便有消息傳來(lái),北京地區(qū)部分銀行對(duì)1990年以前的房子停貸,要購(gòu)置這類(lèi)房源除非全額付款。南京情況如何?記者咨詢(xún)了工行、民生銀行等幾家銀行,這些銀行均表現(xiàn),原則上對(duì)于樓齡超過(guò)20年的房子不再貸款,但是如果購(gòu)房者本身是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)或貴賓客戶(hù),或者購(gòu)房者本身經(jīng)濟(jì)才能各方面條件很好,銀行還是可以考慮貸款的。

銀行辟謠房貸停辦消息

昨天還有消息稱(chēng),南京銀行和民生銀行南京分行均已全面結(jié)束房貸業(yè)務(wù),而有購(gòu)房人明白表現(xiàn),他們?cè)谶@兩家銀行咨詢(xún)貸款業(yè)務(wù)時(shí),的確得到了不再貸款的答復(fù)。不過(guò),民生銀行南京分行個(gè)貸部副總經(jīng)理劉嶸對(duì)此卻表現(xiàn)“很不可思議”,他稱(chēng)該行房貸業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展,而且純商業(yè)貸款的話(huà),只需要兩周時(shí)間就能夠放款。南京銀行辦公室相干人士也同樣對(duì)此消息表現(xiàn)不能懂得,稱(chēng)其房貸業(yè)務(wù)正常在做。

盡管對(duì)于全面停貸的說(shuō)法銀行進(jìn)行了官方辟謠,但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“無(wú)風(fēng)不起浪”,從中也可以看出銀行目前對(duì)于房貸“從緊不從松”的審慎態(tài)度。

房管部門(mén)細(xì)釋房產(chǎn)證明如何開(kāi)

“認(rèn)房又認(rèn)貸”,意味著今后買(mǎi)房貸款必須供給房產(chǎn)信息證明。記者昨天從南京市房產(chǎn)檔案館獲悉,目前南京已經(jīng)明白查詢(xún)購(gòu)房者房產(chǎn)信息的流程和請(qǐng)求:原則上須由購(gòu)房者委托借貸銀行來(lái)查詢(xún)。

南京市房產(chǎn)檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,具體流程為:銀行先向南京市房產(chǎn)檔案館索取“查詢(xún)接洽函”,表現(xiàn)因客戶(hù)請(qǐng)求向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,根據(jù)國(guó)民銀行有關(guān)請(qǐng)求及客戶(hù)委托,派銀行工作人員來(lái)查詢(xún)?cè)摽蛻?hù)及其家庭成員名下所擁有的住房情況。隨后,借貸人向房產(chǎn)檔案館索取一份“委托查詢(xún)授權(quán)書(shū)”,填寫(xiě)相干材料,委托銀行工作人員向檔案館查詢(xún)借貸人及其家庭成員名下的所有住房。銀行隨后遞交這兩份材料,和借貸人的身份證復(fù)印件、家庭成員關(guān)系證明(戶(hù)口本、結(jié)婚證)復(fù)印件,單身者需供給民政部門(mén)或公安部門(mén)出具的單身證明,就可以當(dāng)場(chǎng)查出借貸人的房產(chǎn)信息,作為能否享受優(yōu)惠住房貸款利率的根據(jù)。也就是說(shuō),房產(chǎn)檔案信息查詢(xún)須銀行工作人員持相干手續(xù)到場(chǎng)查詢(xún)并開(kāi)具證明。

認(rèn)定“首套房”難題還不少

記者懂得到,現(xiàn)實(shí)中“首套房”證明存在相當(dāng)多的細(xì)節(jié)難題,采訪(fǎng)中就有購(gòu)房人遇到這樣的情況:一家三口的名字此前全部寫(xiě)上了房產(chǎn)證,現(xiàn)在兒子成年后結(jié)婚要買(mǎi)房,銀行怎么認(rèn)定他的這套房?按照他們的懂得,由于二套房認(rèn)定規(guī)定以家庭為單位的“家庭”是指夫妻和未成年子女,因此兒子成年后再買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)算首套。但是相干人士卻表現(xiàn),因?yàn)橹�前兒子名下還是有房產(chǎn),房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)出的首套房證明里也有兒子的房產(chǎn)份額,所以最保險(xiǎn)的措施是把兒子的房產(chǎn)份額過(guò)戶(hù)給父母,這樣兒子再買(mǎi)房才干算首套房。類(lèi)似的現(xiàn)實(shí)難題還有不少,看似個(gè)性,卻都有必定的代表人群,一切都有待各家銀行的細(xì)則進(jìn)行明白和解答。