（起源：國民網(wǎng)）樓市嚴(yán)格調(diào)控新政之下，各地的新房、二手房買賣成交量都呈現(xiàn)了不同的下跌，可是在買賣市場冷淡的同時，租房市場依然“火熱不減”，甚至還呈現(xiàn)了供不應(yīng)求，租金飆升的狀態(tài)。

房屋售價(jià)高時，很多人買不起房要租房，租金就會漲；房屋售價(jià)下降時，要買房的人就又持幣張望，此時房租就又會漲，租金“橫豎都是漲”似乎成了一個真理，尤其是在北京、上海等一線城市，租房市場永遠(yuǎn)不差“人”，而房子卻很緊俏。人會老，城市卻永遠(yuǎn)年輕；房租一直漲，求租者卻源源不斷。

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北漂老了，還有蟻?zhàn)?hellip;…在北京隨時都可以看到浩浩蕩蕩的年輕人打拼在工作的一線，對北京來說，永遠(yuǎn)不乏有年輕人涌入，租房也就永遠(yuǎn)是一個熱門話題。當(dāng)年輕人到了而立之年，卻仍然無法安家立業(yè)時，往往就會去小城市發(fā)展了；同時，還會有新的一批年輕人成長起來，來到北京追尋幻想，這也就造成了北京等大城市租房市場一直火爆的現(xiàn)象。

在這種租房市場中，求租者處于弱勢，有房出租的業(yè)主和房產(chǎn)中介，當(dāng)然就處于強(qiáng)勢了。在市場競爭中，處于強(qiáng)勢的一方此時就有才能按照求租方的最高支付才能定價(jià)，租房者的勞動所得便被大大的剝奪，當(dāng)房租占到收入的比例高于30%，甚至更高時，租房者的其他權(quán)利也就被高昂的房租所剝奪。

房主和房產(chǎn)中介都是理性的“經(jīng)濟(jì)人”，他們按照市場規(guī)律掙錢也無可厚非。在我國近年高速的城市化擴(kuò)大之下，處于市場競爭優(yōu)勢的房主和房產(chǎn)中介，是絕對不會放棄積累資本的大好機(jī)會的。

然而，在這一輪市場發(fā)展的過程中成長起來的房產(chǎn)中介業(yè)，到如今依然沒有形成健康的市場。二手房買賣火爆是門店就如雨后春筍般瘋漲，冷清時就只能迅速關(guān)門大吉，從業(yè)人員素質(zhì)也令人堪憂，近段時間多次爆出的中介員工互相斗毆的事件再次讓人們看到了中介市場的混亂。

再回到租房市場上來說，房產(chǎn)中介壟斷優(yōu)質(zhì)房源，幕后把持租金暴漲的消息屢見不鮮。房產(chǎn)中介作為以盈利為目標(biāo)的市場主體，為了謀取利潤最大化，當(dāng)然會通過各種方法，進(jìn)步房租，牟取暴利。

在市場供需比例沒有大的轉(zhuǎn)變的情況下，同時在房產(chǎn)中介壟斷房源的情況下，房租當(dāng)然“橫豎都是漲”。

令人欣喜的是，各地的公租房政策都即將出臺，價(jià)格合理的公租房也即將面市，這對于租房者來說自然是件大好事，城市的建設(shè)青年人的參與和熱情，價(jià)格合理的房租對年輕人來說不僅是經(jīng)濟(jì)上的幫助，而且是給其對未來的盼望。此外，公租房的建設(shè)也有助于租房市場的健康發(fā)展；而且，健康二手房租賃市場，對于全部樓市調(diào)控也將有要害作用。

以上論述僅代表作者本人觀點(diǎn)，與國民網(wǎng)房產(chǎn)頻道無關(guān)。